Exklusives Wohnjuwel mit Panoramablick – 300 m² Wohnluxus in der Fränkischen Schweiz
Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91286
Kaufpreis
780.000 €
4
Zimmer
1
Bad
300 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
2.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Kohlberg in Obertrubach – einem der schönsten Aussichtspunkte der Fränkischen Schweiz. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung vereint. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer 123 m² umlaufenden Terrasse mit strapazierfähigem Epoxidharzbelag genießen Sie ein Lebensgefühl der Extraklasse – mit einem traumhaften Blick ins Tal.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 300 m²
• Terrasse: ca. 123 m² umlaufend, mit Epoxitharzbelag
• Lage: Am Kohlberg in Obertrubach, idyllisch in der Fränkischen Schweiz
• Aussicht: Panoramablick über das Tal und die Naturkulisse
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Weitblick und Ruhe in naturnaher Umgebung verbinden möchten. Ob als großzügiger Familiensitz, luxuriöser Alterswohnsitz oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Ausstattung
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Großzügiger Eingangsbereich – repräsentativ und offen gestaltet
• Wohnzimmer mit ca. 90 m² – viel Raum für Wohnträume und Designideen
• Drei Schlafzimmer – ruhige Rückzugsorte mit viel Tageslicht
• Moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, Weinkühlschrank und separatem privatem Essbereich
• Spanndecken in allen Räumen – elegantes Design mit akustischen Vorteilen
• Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne
• zwei Säulenwaschtischen
• großzügiger Walk-In-Dusche
• Abstellraum und Technikraum – praktisch und gut durchdacht
Energie & Technik:
• Effiziente Pelletsheizung – nachhaltig und wirtschaftlich
• Sehr gute Energiewerte
Lage
Sie wohnen auf dem Kohlberg mit Blick über die kleine Gemeinde Obertrubach, gelegen im Herzen der
Fränkischen Schweiz. Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern liegt idyllisch und ruhig in
malerischer Natur und wird von felsigen Hügeln umgeben.
In Obertrubach selbst gibt es kleinere Läden für den täglichen Bedarf.
Größere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden
Städten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen und
weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden vorhanden sind.
Allgemeinmediziner sind im Ort vertreten.
Sonstiges
Die Autostellplätze und Gartenanteile sind noch frei verhandelbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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