Attraktive Kapitalanlage mit ca. 91m² mit 3 Zimmern und Balkon am Wenckebach-Klinikum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099
Kaufpreis
328.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
3.604 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Berlin-Tempelhof am Wenckebach-Klinikum liegt diese attraktive Kapitalanlage mit rund 91m² Wohnfläche in einem repräsentative Eckgebäude aus dem Jahre 1904 mit hübschem Vorgarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen kompakten, familientauglichen Grundriss: drei Zimmer, davon zwei zur ruhigen Seitenstraße mit Zugang zum Balkon, sowie ein drittes Zimmer, Küche und Bad zum ruhigen Innenhof.
Das Gemeinschaftseigentum bietet Potenzial für gezielte Maßnahmen: Perspektivisch kann durch eine gemeinschaftliche Planung – etwa im Rahmen eines möglichen Dachgeschossausbaus – die energetische Ertüchtigung der Wärmeversorgung verbunden werden. Die originalen Wohnungseingangstüren sind erhalten und betonen den Altbaucharakter. Der Keller ist trocken und eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Investieren Sie in einen weiterhin wachsenden Standort. Dies zeigt auch die positive Entwicklung der Transaktionspreise in den vergangenen 10 Jahren, der Ortsteil hat eine Preissteigerung von etwa 115% und eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 7,9% (CAGR) laut Gutachterausschuss verzeichnet.
Ausstattung
Die rund 91m² große Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Erhalten sind Stuck, Altbautüren, Dielenböden und hohe Decken. Der Balkon liegt zum Metzplatz am Wenckebach-Klinikum. Die Einheit befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Gasetagenheizung wurde vor einigen Jahren erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.
Lage
Die Mikrolage der Kaiserin-Augusta-Straße bietet ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen im Berliner Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten und Gebäuden der 1970er-Jahre in gepflegtem Zustand. Das Haus fügt sich harmonisch in diese gewachsene Struktur ein.
Trotz der Nähe zum Vivantes-Wenckebach-Klinikum bleibt die Wohnsituation unbeeinträchtigt, da Notarzteinsätze über entfernte Zufahrten erfolgen. Gleichzeitig macht diese Lage gegenüber dem Klinikum das Objekt besonders für Beschäftigte im medizinischen Umfeld interessant.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld gewinnt weiter an Bedeutung als innerstädtisches Naherholungsgebiet. Es ermöglicht eine weitgehend verkehrsfreie Verbindung in die angrenzenden Bezirke Kreuzberg und Neukölln. Weitere zentrale Lagen der Stadt sind durch den ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 328.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.600 €)
- 1.246 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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