Wohnen in Ku’damm-Nähe: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.085.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.535 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Repräsentatives Treppenhaus • Zahlreiche historische Details • Dielenböden und Parkett • Badezimmer mit Wanne • Gäste-WC • Hofseitige Loggia

Lage Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

Objektbeschreibung Die rund 144 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Vorderhaus eines um 1910 errichteten Altbaus im dritten Obergeschoss und bietet reichlich Platz. Ihren besonderen Charme verdankt sie vor allem den zahlreichen erhaltenen Details aus der Erbauungszeit. Dazu gehören die dekorative historische Fensterverglasung im Entrée und im Gäste-WC, Sprossenfenster in Türen und Oberlichtern sowie die originalen Messingbeschläge an den Türen. Die Wohnräume und Flure haben Dielenböden; im Entrée ist Parkett verlegt. Die Böden von Küche und Badezimmer sind gefliest. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und dem Gäste-WC verfügt die Wohnung über zwei Abstellkammern. Die jeweils separat vom Flur aus erschlossenen Wohnräume können flexibel als Wohn-, Kinder- oder Gästezimmer beziehungsweise als Bibliothek oder privater Arbeitsraum genutzt werden. Eine großzügige Loggia lädt zum Frühstück im Freien oder zu einem romantischen Tagesausklang bei Kerzenschein und einem Glas Wein ein. Besonders erwähnenswert ist die ruhige, aber dennoch zentrale und verkehrsgünstige Lage der Wohnung im klassischen Berliner Westen. Hier fühlen sich Familien mit Kindern ebenso wohl wie Paare mit gehobenen Ansprüchen an ihre Wohnumgebung. Bis zum Olivaer Platz sind es rund 50 Meter, und nur drei Straßenecken entfernt lädt der Kurfürstendamm mit seinen eleganten Boutiquen und Restaurants zum Flanieren ein – Berlins berühmter Boulevard, den schon Hildegard Knef und Udo Lindenberg besungen haben. Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Repräsentatives Treppenhaus • Zahlreiche historische Details • Dielenböden und Parkett • Badezimmer mit Wanne • Gäste-WC • Hofseitige Loggia Lage Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.085.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.500 €): 4.638 € / Monat
20% Eigenkapital (217.000 €): 4.123 € / Monat
30% Eigenkapital (325.500 €): 3.608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Ku’damm-Nähe: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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