Exklusives Angebot! - Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung in Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.336 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft umfasst das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein Galeriegeschoss und bietet auf allen drei Etagen insgesamt über 469,00 m² Wohnfläche sowie einen separaten Anbau, welcher über einen eigenen Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und verfügt über eine neuwertige Sauna, einen großflächigen Mehrzweckraum, welcher als Fitnessstudio genutzt wird, jedoch auch zu Wohnzwecken oder als Büro dienen kann. Die restlichen Kellerräume sind ein Weinkeller sowie Abstell-, Vorrats-, Wirtschafts- und Technikräume.

Die Liegenschaft wurde ab der Kellergeschossdecke im Jahr 2001/2002 vollständig neu errichtet und im Jahre 2008/2009 noch einmal modernisiert.

Wesentliche Elemente der Heizungstechnik im Keller wurden im Jahre 2008/2009 vollständig erneuert und erweitert. Die Heizungsanlage aus 2023, besteht aus einer BUDERUS Wärmepumpe mit 21,0 kW sowie einem 400 Ltr. Wasser-Speicher-Behälter. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solar sowie eine Photovoltaik-Anlage mit Speicheranlage im Keller installiert.

Die Energieeffizienzklasse B liegt mit einem Energiekennwert von 51,3 kWh/(m²·a), in einem sehr energieeffizienten Bereich, welche auf die umfangreichen Sanierungen und die moderne Heiztechnik zurückzuführen ist.

Im Jahr 2008 erfolgten umfangreiche Modernisierungen der Elektroinstallation auf ein Bus-System. Das Gebäude wurde umfangreich durch die Eigentümer modernisiert und Kernsaniert. Die Modernisierungen umfassten die Wand- und Bodenbeläge sowie die Bad-Ausstattung. Es erfolgte zusätzlich der Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche und 2019 der Einbau eines Kamins im Wohnbereich. Das Haus ist umfassend Alarmgesichert, uneinsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre und Sicherheit.

Ausstattung

Wärmepumpe und Solaranlage
Einbruchmeldeanlage
Saunabereich im Untergeschoss
hochwertige Installationen und Einbauten im Badbereich
hochwertige Einbauküche
hochwerte Regal- und Schrankeinbauten
Terrassen- und Gartengestaltung
Pool im Außenbereich
Kaminanlage im Wohnbereich
Klimaanlage in allen Schlafräumen
Garage und zwei Stellplätze

Lage Der überwiegende Teil der Häuser in Kaarst entstand erst in den letzten Jahrzenten. Neben einigen wenigen hochgeschossigen Neubauwohnungen garantieren vorallem die begehrten "Häuschen im Grünen" eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung.

Seine Anziehungskraft verdankt Kaarst nicht zuletzt seiner verkehrsgünstigen Lage, was besonders auch dem Handel und Gewerbe zugute kommt. Über die Autobahnen A 52 und A 57 lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte schneller erreichen, sondern auch due Beneleux-Staaten im Westen und das Ruhrgebiet im Osten liegen nur wenige Autominiuten entfernt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 800 m und ist als sehr gute Wohnlage zu bezeichnen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Zentrum von Kaarst vorhanden und fußläufig erreichbar.

Laut Aussage der Stadt Kaarst befindet sich das Grundstück nicht in einer direkten Gefährdungsregion für Hochwasser oder Überschwemmung.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein in Kaarst gelegenes exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit 469,00 m² Wohnfläche auf einem 755,00 m² großen Grundstück. Das Grundstück umfasst neben der Immobilie einen in 2019 errichteten und durch Wärmepumpe beheizten Außenpool sowie eine PKW-Garage mit drei weiteren PKW-Stellplätzen. Aufwendige Gartengestaltung mit mehreren Terrassenanlagen sowie einen Wintergarten runden das Grundstück ab. Die Liegenschaft umfasst das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein Galeriegeschoss und bietet auf allen drei Etagen insgesamt über 469,00 m² Wohnfläche sowie einen separaten Anbau, welcher über einen eigenen Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und verfügt über eine neuwertige Sauna, einen großflächigen Mehrzweckraum, welcher als Fitnessstudio genutzt wird, jedoch auch zu Wohnzwecken oder als Büro dienen kann. Die restlichen Kellerräume sind ein Weinkeller sowie Abstell-, Vorrats-, Wirtschafts- und Technikräume. Die Liegenschaft wurde ab der Kellergeschossdecke im Jahr 2001/2002 vollständig neu errichtet und im Jahre 2008/2009 noch einmal modernisiert. Wesentliche Elemente der Heizungstechnik im Keller wurden im Jahre 2008/2009 vollständig erneuert und erweitert. Die Heizungsanlage aus 2023, besteht aus einer BUDERUS Wärmepumpe mit 21,0 kW sowie einem 400 Ltr. Wasser-Speicher-Behälter. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solar sowie eine Photovoltaik-Anlage mit Speicheranlage im Keller installiert. Die Energieeffizienzklasse B liegt mit einem Energiekennwert von 51,3 kWh/(m²·a), in einem sehr energieeffizienten Bereich, welche auf die umfangreichen Sanierungen und die moderne Heiztechnik zurückzuführen ist. Im Jahr 2008 erfolgten umfangreiche Modernisierungen der Elektroinstallation auf ein Bus-System. Das Gebäude wurde umfangreich durch die Eigentümer modernisiert und Kernsaniert. Die Modernisierungen umfassten die Wand- und Bodenbeläge sowie die Bad-Ausstattung. Es erfolgte zusätzlich der Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche und 2019 der Einbau eines Kamins im Wohnbereich. Das Haus ist umfassend Alarmgesichert, uneinsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre und Sicherheit. Ausstattung - Wärmepumpe und Solaranlage - Einbruchmeldeanlage - Saunabereich im Untergeschoss - hochwertige Installationen und Einbauten im Badbereich - hochwertige Einbauküche - hochwerte Regal- und Schrankeinbauten - Terrassen- und Gartengestaltung - Pool im Außenbereich - Kaminanlage im Wohnbereich - Klimaanlage in allen Schlafräumen - Garage und zwei Stellplätze Lage Der überwiegende Teil der Häuser in Kaarst entstand erst in den letzten Jahrzenten. Neben einigen wenigen hochgeschossigen Neubauwohnungen garantieren vorallem die begehrten "Häuschen im Grünen" eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung. Seine Anziehungskraft verdankt Kaarst nicht zuletzt seiner verkehrsgünstigen Lage, was besonders auch dem Handel und Gewerbe zugute kommt. Über die Autobahnen A 52 und A 57 lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte schneller erreichen, sondern auch due Beneleux-Staaten im Westen und das Ruhrgebiet im Osten liegen nur wenige Autominiuten entfernt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 800 m und ist als sehr gute Wohnlage zu bezeichnen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Zentrum von Kaarst vorhanden und fußläufig erreichbar. Laut Aussage der Stadt Kaarst befindet sich das Grundstück nicht in einer direkten Gefährdungsregion für Hochwasser oder Überschwemmung. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.470.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 339 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.000 €): 6.284 € / Monat
20% Eigenkapital (294.000 €): 5.586 € / Monat
30% Eigenkapital (441.000 €): 4.888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Angebot! - Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung in Kaarst

Beschreibung

Ausstattung