3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.515 €

pro m²

Beschreibung

• Dielenparkett- und Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauschrank im Flur • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne • Ca. 3 m² großer Balkon mit Nordostausrichtung zum begrünten Innenhof • Kellerabteil (von HV zugewiesen) für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden

Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Der zentrale Bezirk Kreuzberg zählt zu einem der spannendsten und geschichtsträchtigsten Bezirke Berlins. Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul-Lincke- Ufer und das Urbannecken. Das Sommerbad Kreuzberg, der Böcklerpark und das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals bieten vielerlei Möglichkeiten für individuelle Freizeitaktivitäten. Das multikulturelle Flair und die Urbanität im Kiez verleihen dem Bezirk eine besondere Atmosphäre. Wenig weiter im Süden befindet sich der bekannte Bergmannkiez mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen mitten in der Stadt und profitieren auch von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen an der Gitschiner Straße, am Kottbusser Tor und die U-Bahnstation Moritzplatz sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Bezirke Berlins.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Das 1962 in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken und einem Satteldach errichtete Mehrfamilien-Doppelhaus wurde 2014 energetisch saniert. 2017 wurden im Rahmen einer Dachaufstockung insgesamt fünf Penthäuser mit Dachterrassen in Holzmassivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert und wird von der Morgensonne bestrichen. • Dielenparkett- und Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauschrank im Flur • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne • Ca. 3 m² großer Balkon mit Nordostausrichtung zum begrünten Innenhof • Kellerabteil (von HV zugewiesen) für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Der zentrale Bezirk Kreuzberg zählt zu einem der spannendsten und geschichtsträchtigsten Bezirke Berlins. Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul-Lincke- Ufer und das Urbannecken. Das Sommerbad Kreuzberg, der Böcklerpark und das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals bieten vielerlei Möglichkeiten für individuelle Freizeitaktivitäten. Das multikulturelle Flair und die Urbanität im Kiez verleihen dem Bezirk eine besondere Atmosphäre. Wenig weiter im Süden befindet sich der bekannte Bergmannkiez mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen mitten in der Stadt und profitieren auch von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen an der Gitschiner Straße, am Kottbusser Tor und die U-Bahnstation Moritzplatz sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Bezirke Berlins. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Kreuzberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details