Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Concierge und französischen Balkonen – nur wenige Schritte zum Ku’damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.654 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Gebäude verfügt über einen Concierge-Service sowie drei Aufzüge, die einen komfortablen und schnellen Zugang zu allen Etagen gewährleisten. Neben einem separaten Gäste-WC steht ein separater HWR zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bietet. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit ein modernes Wellness-Gefühl im eigenen Zuhause. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine integrierte kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Ergänzt wird der Sicherheitsstandard durch ein durchdachtes Sicherheitssystem. Ein erweitertes Lichtsteuerungssystem ermöglicht eine individuelle Anpassung der Beleuchtung in der gesamten Wohnung. Zudem ist eine Verkabelung für ein zentrales Audiosystem bereits vorbereitet. Elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei großformatige Fernseher sind bereits integriert und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten führender Marken vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche im täglichen Gebrauch offen.

Lage Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der City West. Nur wenige Schritte vom Olivaer Platz und dem Kurfürstendamm entfernt, befindet sich die Wohnung im direkten Umfeld einer der lebendigsten und zugleich exklusivsten Gegenden Berlins. Luxuriöse Boutiquen, hochwertige Gastronomie sowie renommierte Geschäfts- und Bürohäuser prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Nachbarschaft ein internationales, urbanes Flair. Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben mit einem gehobenen, repräsentativen Umfeld – mitten im Herzen der City West.

Sonstiges Im Gebäude steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung. Die Anmietung oder der Erwerb eines Stellplatzes ist nicht Bestandteil dieses Angebots und erfolgt ggf. separat über die Hausverwaltung bzw. nach Verfügbarkeit. Zudem befindet sich im Angebot eine weitere Wohnung gleicher Größe mit spiegelverkehrtem Grundriss, die bei Interesse ebenfalls erworben werden kann.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die Wohnung vermittelt insgesamt ein sehr harmonisches und hochwertiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das Gefühl von Privatsphäre, das sich trotz der zentralen Lage bereits beim Betreten der Wohnung einstellt. Hier entsteht ein Wohnraum, der sowohl zum Ankommen als auch zum Wohlfühlen einlädt. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Gebäude verfügt über einen Concierge-Service sowie drei Aufzüge, die einen komfortablen und schnellen Zugang zu allen Etagen gewährleisten. Neben einem separaten Gäste-WC steht ein separater HWR zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bietet. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit ein modernes Wellness-Gefühl im eigenen Zuhause. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine integrierte kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Ergänzt wird der Sicherheitsstandard durch ein durchdachtes Sicherheitssystem. Ein erweitertes Lichtsteuerungssystem ermöglicht eine individuelle Anpassung der Beleuchtung in der gesamten Wohnung. Zudem ist eine Verkabelung für ein zentrales Audiosystem bereits vorbereitet. Elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei großformatige Fernseher sind bereits integriert und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten führender Marken vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche im täglichen Gebrauch offen. Lage Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der City West. Nur wenige Schritte vom Olivaer Platz und dem Kurfürstendamm entfernt, befindet sich die Wohnung im direkten Umfeld einer der lebendigsten und zugleich exklusivsten Gegenden Berlins. Luxuriöse Boutiquen, hochwertige Gastronomie sowie renommierte Geschäfts- und Bürohäuser prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Nachbarschaft ein internationales, urbanes Flair. Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben mit einem gehobenen, repräsentativen Umfeld – mitten im Herzen der City West. Sonstiges Im Gebäude steht eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung. Die Anmietung oder der Erwerb eines Stellplatzes ist nicht Bestandteil dieses Angebots und erfolgt ggf. separat über die Hausverwaltung bzw. nach Verfügbarkeit. Zudem befindet sich im Angebot eine weitere Wohnung gleicher Größe mit spiegelverkehrtem Grundriss, die bei Interesse ebenfalls erworben werden kann.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Concierge und französischen Balkonen – nur wenige Schritte zum Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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