Architektonisch reizvolle Villa mit Terrassen, Galerie und Doppelgarage auf 814 m² Grundstück

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, weitläufige Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m², helle Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung. Besonders die Hauptwohnung vermittelt mit ihrem offenen Wohnkonzept, dem großzügigen Luftraum bis zum Giebel, der Galerieebene und dem offenen Kamin ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Atmosphäre.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 124,48 m² Wohnfläche sowie das Dachgeschoss mit ca. 66,29 m² Wohnfläche. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe schafft einen einladenden Auftakt. Von hier aus erschließen sich unter anderem ein Gäste-WC, eine große Einbauküche mit Essplatz, ein offen gestaltetes Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das beeindruckende Wohnzimmer mit offenem Kamin und außergewöhnlicher Raumhöhe.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel auch als Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen. Die ca. 60 m² große Terrasse der Hauptwohnung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Gäste und gesellige Stunden.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Eine offene Galerie dient als zusätzlicher Wohnbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige begehbare Ankleide.

Die separate Einliegerwohnung bietet ca. 85,1 m² Wohnfläche und ist als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Sie verfügt über eine eigene Terrasse, ein Gäste-WC, eine separate Einbauküche sowie einen Abstellraum. Damit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, für Gäste, Personal oder als eigenständiger Arbeits- und Wohnbereich.

Das Gebäude befindet sich technisch und optisch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese besondere Immobilie mit Liebe, Stil und zeitgemäßer Ausstattung neu zu interpretieren. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattung Die Villa bietet eine solide Grundlage für anspruchsvolles Wohnen und überzeugt insbesondere durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzung sowie das besondere architektonische Raumgefühl.

Merkmal Beschreibung Wohnfläche gesamt ca. 276 m² Grundstück ca. 814 m² Baujahr 1977 Nutzung Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Hauptwohnung EG ca. 124,48 m² Wohnfläche Hauptwohnung DG ca. 66,29 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 85,1 m² Wohnfläche Terrassenflächen insgesamt ca. 80 m² Garage Doppelgarage Heizung Ölheizung

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

Großzügige Hauptwohnung über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit repräsentativem Wohnbereich.
Offenes Wohnzimmer mit Kamin und eindrucksvollem Luftraum bis zum Giebel.
Offene Galerie im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich.
Große Terrasse der Hauptwohnung mit ca. 60 m² Fläche.
Separate Einliegerwohnung mit ca. 85,1 m² Wohnfläche, eigener Terrasse, separater Küche und Gäste-WC.
Elektrische Rollläden in der Hauptwohnung.
Große Einbauküche mit Essplatz in der Hauptwohnung.
Speisezimmer mit offenem Übergang und Zugang zur Terrasse.
Arbeitszimmer im Erdgeschoss, flexibel nutzbar als Gäste- oder Schlafzimmer.
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss der Hauptwohnung.
Großes Badezimmer, separates WC und begehbare Ankleide im Dachgeschoss.
Doppelgarage direkt am Objekt.
Großes Grundstück mit ca. 814 m² Fläche.

Modernisierungspotenzial zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage Stuttgart-Dachswald ist eine gefragte und gewachsene Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet. Dachswald ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zur Natur und zugleich die gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.

Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit. Spaziergänge, Joggingrunden oder Erholung im Grünen sind in der Umgebung ebenso gut möglich wie der schnelle Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zu Stuttgart-Vaihingen, Stuttgart-West und der Innenstadt ergeben sich attraktive Standortvorteile für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen macht diese Adresse zu einem komfortablen Ausgangspunkt für Alltag, Beruf und Freizeit.

Dachswald zählt zu den Wohnlagen, die vor allem durch ihr ruhiges, grünes Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und die besondere Nähe zur Natur überzeugen. Eine Adresse für Käufer, die Privatsphäre, Großzügigkeit und die Vorteile der Landeshauptstadt Stuttgart miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Stuttgart-Dachswald präsentiert sich diese großzügige Villa aus dem Jahr 1977 als Immobilie mit besonderem Charakter, viel Raum und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 814 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² und ist aktuell als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung konzipiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, weitläufige Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m², helle Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung. Besonders die Hauptwohnung vermittelt mit ihrem offenen Wohnkonzept, dem großzügigen Luftraum bis zum Giebel, der Galerieebene und dem offenen Kamin ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Atmosphäre. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 124,48 m² Wohnfläche sowie das Dachgeschoss mit ca. 66,29 m² Wohnfläche. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe schafft einen einladenden Auftakt. Von hier aus erschließen sich unter anderem ein Gäste-WC, eine große Einbauküche mit Essplatz, ein offen gestaltetes Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse sowie das beeindruckende Wohnzimmer mit offenem Kamin und außergewöhnlicher Raumhöhe. Ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel auch als Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen. Die ca. 60 m² große Terrasse der Hauptwohnung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Gäste und gesellige Stunden. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Eine offene Galerie dient als zusätzlicher Wohnbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige begehbare Ankleide. Die separate Einliegerwohnung bietet ca. 85,1 m² Wohnfläche und ist als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Sie verfügt über eine eigene Terrasse, ein Gäste-WC, eine separate Einbauküche sowie einen Abstellraum. Damit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung, für Gäste, Personal oder als eigenständiger Arbeits- und Wohnbereich. Das Gebäude befindet sich technisch und optisch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese besondere Immobilie mit Liebe, Stil und zeitgemäßer Ausstattung neu zu interpretieren. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Ausstattung Die Villa bietet eine solide Grundlage für anspruchsvolles Wohnen und überzeugt insbesondere durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzung sowie das besondere architektonische Raumgefühl. Merkmal Beschreibung Wohnfläche gesamt ca. 276 m² Grundstück ca. 814 m² Baujahr 1977 Nutzung Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Hauptwohnung EG ca. 124,48 m² Wohnfläche Hauptwohnung DG ca. 66,29 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 85,1 m² Wohnfläche Terrassenflächen insgesamt ca. 80 m² Garage Doppelgarage Heizung Ölheizung Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: - Großzügige Hauptwohnung über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit repräsentativem Wohnbereich. - Offenes Wohnzimmer mit Kamin und eindrucksvollem Luftraum bis zum Giebel. - Offene Galerie im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich. - Große Terrasse der Hauptwohnung mit ca. 60 m² Fläche. - Separate Einliegerwohnung mit ca. 85,1 m² Wohnfläche, eigener Terrasse, separater Küche und Gäste-WC. - Elektrische Rollläden in der Hauptwohnung. - Große Einbauküche mit Essplatz in der Hauptwohnung. - Speisezimmer mit offenem Übergang und Zugang zur Terrasse. - Arbeitszimmer im Erdgeschoss, flexibel nutzbar als Gäste- oder Schlafzimmer. - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss der Hauptwohnung. - Großes Badezimmer, separates WC und begehbare Ankleide im Dachgeschoss. - Doppelgarage direkt am Objekt. - Großes Grundstück mit ca. 814 m² Fläche. Modernisierungspotenzial zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Lage Stuttgart-Dachswald ist eine gefragte und gewachsene Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet. Dachswald ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zur Natur und zugleich die gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit. Spaziergänge, Joggingrunden oder Erholung im Grünen sind in der Umgebung ebenso gut möglich wie der schnelle Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu Stuttgart-Vaihingen, Stuttgart-West und der Innenstadt ergeben sich attraktive Standortvorteile für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen macht diese Adresse zu einem komfortablen Ausgangspunkt für Alltag, Beruf und Freizeit. Dachswald zählt zu den Wohnlagen, die vor allem durch ihr ruhiges, grünes Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und die besondere Nähe zur Natur überzeugen. Eine Adresse für Käufer, die Privatsphäre, Großzügigkeit und die Vorteile der Landeshauptstadt Stuttgart miteinander verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisch reizvolle Villa mit Terrassen, Galerie und Doppelgarage auf 814 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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