Charmantes 2-3-Familienhaus mit großzügigem Garten! Zwei Wohneinheiten frei!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

1.074.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.604 €

pro m²

Beschreibung

Die massive Bauweise zeugt von hoher Qualität. Der großzügig und durchdacht gestaltete Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss können wahlweise als große Familienwohnung oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden.

Die geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung erfüllt auch gehobene Ansprüche an eine komfortable Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Bäder, teilweise Fenster sowie die Heizung (2021) erneuert. Somit besteht kein wesentlicher Modernisierungsstau.

Erweiterung und Überdachung des Balkons im Jahr 1985.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zur Liegenschaft gehört.

Die Wohnungen im OG und DG sind frei und können ohne größere Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie die 360° TOUR unter ergänzende Links: 360° Rundgang Animation 360° Rundgang+ 2. Kinderzimmer

• Gesamtwohnfläche OHNE Balkone und Terrasse:

3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit zwei überdachten Terrassen ca. 113,63 qm

3- Zi. Wohnung im OG mit zwei überdachten Balkonen ca. 114,29 qm

3 Zi.- Wohnung im DG mit einem Balkon ca. 69,67 qm

Gesamte Wohnfläche der Wohnungen EG-DG OHNE Balkone und Terrassen ca. 297,59 qm

Die gesamte Wohnfläche INKL. Balkone und Terrassen beträgt 317,29 qm.

• Nutzflächen UG: Heizung, Abstellräume, Gewölbekeller, Wasch-und Trockenraum ca. 75,03 qm

• Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche, WC und Handwaschbecken im UG ca. 14,5 qm + 2,76 qm WC

• Hobbyraum im UG ca. 18,1 qm

Kaufpreis 3FH 1.074.000,-€ + Kaufpreis Doppelgarage 25.000,-€ = Objektpreis 1.099.000,-€

Ausstattung Ausstattung

• Bodenbeläge EG: • Massivholzparkett Eiche in Wohn-/ Essbereich, Flur und Schlafzimmer saniert 2016 • Fliesen in der Küche • Linoleum im Westzimmer • Solnhofer Natursteinbelag in Diele • Graue Fliesen im Bad • Bodenbeläge OG: • Massivholzparkett Eiche in Wohn-/ Essbereich, Flur und Schlafzimmer • Fliesen in der Küche • Linoleum im Westzimmer • Solnhofer Natursteinbelag in Diele • Schwarzer Marmor im Bad • Bodenbeläge DG: • Laminat in Wohn-/Essbereich, Flur und den beiden Zimmern • Linoleum in der Küche • Hochwertiger, großformatiger Solnhofer
Natursteinbelag im Treppenhaus • Innentüren: • Naturholztüren und Zargen weiß im
EG • Naturholztüren und Zargen im
OG • Weiße Innentüren im DG • Holzdecke in der Diele OG. Die restlichen
Decken sind weiß. • Geschickte Einbauschränke in den Wohnungen. • Ausstattung Bäder: • Modernes Bad im EG aus 2016: Dusche mit Glasduschabtrennung, Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC • Modernes Bad im OG aus 2005: Dusche mit Glasduschabtrennung,
Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC • Bad im DG: Dusche, Badewanne, Waschtisch • Separate Gäste-WCs in allen Wohnungen • Moderne Einbauküche im OG aus 2005. • Fenster teilweise aus 2004/2006 im OG und DG, großteils mit elektrisch betriebenen Rollläden in EG und OG. • Teilweise Innenwanddämmung im UG • Markise Südwestbalkon OG • Dachsanierung ca. 2000

Details Technik

• Heizungsanlage aus 2021. • Sauna • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor aus 2010 • Türsprechanlage EG, OG, DG • Treppenlift • Wasseranschluss mit Zähler auf dem Südwestbalkon OG

Lage Lage und Verkehrsanbindung Das Anwesen liegt im Stadtteil Zuffenhausen-Elbelen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand Stuttgarts. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage mit guter Verkehrsanbindung. 400 m Bushaltestelle Wollinstraße Buslinien 52, 99, 612. 400 m Bushaltestelle Niebuhrweg Buslinien 52, 99 850 m S- Bahn-Haltestelle Porscheplatz. Von dort aus in 10 Min. mit S 6 und S 60 zum HBF Stuttgart und Stuttgart Stadtmitte. 8,5 km zum Stadtzentrum Stuttgart 3 km zur A 81 35 km und 30 Autominuten zum Flughafen

Versorgung und Schulen Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern bietet Zuffenhausen Kindergärten und Tageseinrichtungen, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindertagesstätte Schatzkiste 1,1 km. Kinderhaus 1,4 km. Grundschule am Stadtpark 2,1 km. Rosenschule 3,2 km. Rilke Realschule 4,3 km. Park Realschule 1,4 km. Ferdinand-Porsche-Gymnasium 4 km. Spielplätze befinden sich fußläufig 300-500 m entfernt.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen und uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 7 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren. Hinweise dazu, wie Thomas Götze Immobilien verarbeitet, erhalten Sie unter www.goetze-immo.de/datenschutz/html.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 8, Abs. 2, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren.

Wir übernehmen keine Gewähr bzw. Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Diese beruhen sämtlich auf Informationen Dritter, namentlich des Verkäufers.

Diesem Immobilienangebot liegen unsere AGB zugrunde.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte? Für Ihre Weiterempfehlung danke ich Ihnen bereits im Voraus!

Objektbeschreibung Das durch unser Büro im Rahmen eines Makleralleinauftrages zum Verkauf kommende 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Elbelen ist zweifellos als Juwel zu bezeichnen. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt mit einem großzügigen Garten als Highlight. Die massive Bauweise zeugt von hoher Qualität. Der großzügig und durchdacht gestaltete Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss können wahlweise als große Familienwohnung oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Die geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung erfüllt auch gehobene Ansprüche an eine komfortable Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem Bäder, teilweise Fenster sowie die Heizung (2021) erneuert. Somit besteht kein wesentlicher Modernisierungsstau. Erweiterung und Überdachung des Balkons im Jahr 1985. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zur Liegenschaft gehört. Die Wohnungen im OG und DG sind frei und können ohne größere Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Bitte beachten Sie die 360° TOUR unter ergänzende Links: 360° Rundgang Animation 360° Rundgang+ 2. Kinderzimmer • Gesamtwohnfläche OHNE Balkone und Terrasse: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit zwei überdachten Terrassen ca. 113,63 qm 3- Zi. Wohnung im OG mit zwei überdachten Balkonen ca. 114,29 qm 3 Zi.- Wohnung im DG mit einem Balkon ca. 69,67 qm Gesamte Wohnfläche der Wohnungen EG-DG OHNE Balkone und Terrassen ca. 297,59 qm Die gesamte Wohnfläche INKL. Balkone und Terrassen beträgt 317,29 qm. • Nutzflächen UG: Heizung, Abstellräume, Gewölbekeller, Wasch-und Trockenraum ca. 75,03 qm • Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche, WC und Handwaschbecken im UG ca. 14,5 qm + 2,76 qm WC • Hobbyraum im UG ca. 18,1 qm Kaufpreis 3FH 1.074.000,-€ + Kaufpreis Doppelgarage 25.000,-€ = Objektpreis 1.099.000,-€ Ausstattung Ausstattung • Bodenbeläge EG: • Massivholzparkett Eiche in Wohn-/ Essbereich, Flur und Schlafzimmer saniert 2016 • Fliesen in der Küche • Linoleum im Westzimmer • Solnhofer Natursteinbelag in Diele • Graue Fliesen im Bad • Bodenbeläge OG: • Massivholzparkett Eiche in Wohn-/ Essbereich, Flur und Schlafzimmer • Fliesen in der Küche • Linoleum im Westzimmer • Solnhofer Natursteinbelag in Diele • Schwarzer Marmor im Bad • Bodenbeläge DG: • Laminat in Wohn-/Essbereich, Flur und den beiden Zimmern • Linoleum in der Küche • Hochwertiger, großformatiger Solnhofer Natursteinbelag im Treppenhaus • Innentüren: • Naturholztüren und Zargen weiß im EG • Naturholztüren und Zargen im OG • Weiße Innentüren im DG • Holzdecke in der Diele OG. Die restlichen Decken sind weiß. • Geschickte Einbauschränke in den Wohnungen. • Ausstattung Bäder: • Modernes Bad im EG aus 2016: Dusche mit Glasduschabtrennung, Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC • Modernes Bad im OG aus 2005: Dusche mit Glasduschabtrennung, Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC • Bad im DG: Dusche, Badewanne, Waschtisch • Separate Gäste-WCs in allen Wohnungen • Moderne Einbauküche im OG aus 2005. • Fenster teilweise aus 2004/2006 im OG und DG, großteils mit elektrisch betriebenen Rollläden in EG und OG. • Teilweise Innenwanddämmung im UG • Markise Südwestbalkon OG • Dachsanierung ca. 2000 Details Technik • Heizungsanlage aus 2021. • Sauna • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor aus 2010 • Türsprechanlage EG, OG, DG • Treppenlift • Wasseranschluss mit Zähler auf dem Südwestbalkon OG Lage Lage und Verkehrsanbindung Das Anwesen liegt im Stadtteil Zuffenhausen-Elbelen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand Stuttgarts. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage mit guter Verkehrsanbindung. 400 m Bushaltestelle Wollinstraße Buslinien 52, 99, 612. 400 m Bushaltestelle Niebuhrweg Buslinien 52, 99 850 m S- Bahn-Haltestelle Porscheplatz. Von dort aus in 10 Min. mit S 6 und S 60 zum HBF Stuttgart und Stuttgart Stadtmitte. 8,5 km zum Stadtzentrum Stuttgart 3 km zur A 81 35 km und 30 Autominuten zum Flughafen Versorgung und Schulen Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien mit Kindern bietet Zuffenhausen Kindergärten und Tageseinrichtungen, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindertagesstätte Schatzkiste 1,1 km. Kinderhaus 1,4 km. Grundschule am Stadtpark 2,1 km. Rosenschule 3,2 km. Rilke Realschule 4,3 km. Park Realschule 1,4 km. Ferdinand-Porsche-Gymnasium 4 km. Spielplätze befinden sich fußläufig 300-500 m entfernt. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage gerne bearbeiten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen und uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten bekannt geben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig und binnen 7 Werktagen von dem Käufer an den Makler zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren. Hinweise dazu, wie Thomas Götze Immobilien verarbeitet, erhalten Sie unter www.goetze-immo.de/datenschutz/html. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 8, Abs. 2, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, spätestens bei Reservierung der Immobilie die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises 5 Jahre lang zu archivieren. Wir übernehmen keine Gewähr bzw. Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Diese beruhen sämtlich auf Informationen Dritter, namentlich des Verkäufers. Diesem Immobilienangebot liegen unsere AGB zugrunde. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchte? Für Ihre Weiterempfehlung danke ich Ihnen bereits im Voraus! Follow us on Instagram #thomas_goetze_immobilien. Immer 24h früher über unsere neuen Immobilienangebote informiert!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.074.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2 WE ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 298 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.400 €): 4.591 € / Monat
20% Eigenkapital (214.800 €): 4.081 € / Monat
30% Eigenkapital (322.200 €): 3.571 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 2-3-Familienhaus mit großzügigem Garten! Zwei Wohneinheiten frei!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage