Design trifft Altbaucharme - Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung | Samariterkiez | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses im begehrten Samariterkiez in Friedrichshain.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Deckenhöhen von über drei Metern, originale Holzdielen sowie neu eingebaute isolierverglaste Kunststofffenster schaffen eine helle, ruhige und außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die hohen Decken und den außergewöhnlichen Lichteinfall.

Auch das helle Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den schönen Blick ins Grüne. Die harmonischen Raumproportionen schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und großzügige Arbeitsflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder einer attraktiven Kapitalanlage.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. English exposé available on request.

Ausstattung Ausstattung: ca. 55 m² Wohnfläche Sofort bezugsfrei 2 Zimmer 2.OG Klassischer Berliner Altbau Deckenhöhe über 3 Meter Originale Holzdielen Neu eingebaute isolierverglaste Kunststofffenster Hervorragender Wärme- und Schallschutz Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne Großzügiger Wohn- und Essbereich Kellerabteil Gepflegter Innenhof Verkauf direkt vom Eigentümer Käuferprovisionsfrei

Lage Die Pettenkoferstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Samariterkiez und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Kiez ist bekannt für seinen charmanten Altbaubestand, seine lebendige Gastronomieszene und seine entspannte Atmosphäre. In den letzten Jahren hat sich das Viertel zudem zu einem beliebten Wohnort für junge Familien, Berufstätige und Kreative entwickelt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen und Supermärkte. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Samariterstraße, der Bahnhof Frankfurter Allee (S- und U-Bahn) sowie mehrere Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses im begehrten Samariterkiez in Friedrichshain. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Deckenhöhen von über drei Metern, originale Holzdielen sowie neu eingebaute isolierverglaste Kunststofffenster schaffen eine helle, ruhige und außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die hohen Decken und den außergewöhnlichen Lichteinfall. Auch das helle Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den schönen Blick ins Grüne. Die harmonischen Raumproportionen schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und großzügige Arbeitsflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder einer attraktiven Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. English exposé available on request. Ausstattung Ausstattung: ca. 55 m² Wohnfläche Sofort bezugsfrei 2 Zimmer 2.OG Klassischer Berliner Altbau Deckenhöhe über 3 Meter Originale Holzdielen Neu eingebaute isolierverglaste Kunststofffenster Hervorragender Wärme- und Schallschutz Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne Großzügiger Wohn- und Essbereich Kellerabteil Gepflegter Innenhof Verkauf direkt vom Eigentümer Käuferprovisionsfrei Lage Die Pettenkoferstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Samariterkiez und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Kiez ist bekannt für seinen charmanten Altbaubestand, seine lebendige Gastronomieszene und seine entspannte Atmosphäre. In den letzten Jahren hat sich das Viertel zudem zu einem beliebten Wohnort für junge Familien, Berufstätige und Kreative entwickelt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen und Supermärkte. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Samariterstraße, der Bahnhof Frankfurter Allee (S- und U-Bahn) sowie mehrere Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Altbaucharme - Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung | Samariterkiez | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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