Schmuckstück in hervorragender, ruhiger Lage: 4-FH in S-West

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.650 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2015 teilsaniert sowie laufend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Junkers-Gaszentralheizung, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zusätzlich zur Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt.

Das Grundstück selbst ist ein echter Hingucker: ruhig gelegen, schön begrünt und dennoch mitten im pulsierenden und angesagten Stuttgarter Westen, der mit seiner urbanen Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punktet.

Ein vollständig vermietetes Renditeobjekt in dieser Lage und in diesem Zustand ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieteinnahmen setzen, ohne in absehbarer Zeit weitere Investitionen tätigen zu müssen.

Aufteilung:

EG 2 Zimmer 1.OG 4 Zimmer mit Balkon, Terrasse und Garage 2.OG 4 Zimmer DG 3 Zimmer zzgl. sep. Arbeitszimmer

Ausstattung

sehr guter allgemeiner Zustand
PV-Anlage 2007
Junkers-Gaszentralheizung und zentrale WW-Versorgung 2015
Dacheindeckung neu 2000
Rockwool Dachdämmung
Kunststoff-Fenster seit 2015
neue Wohnungstüren seit 2015 außer EG
Keller und 1.OG 2015 saniert
Wohnung EG 2022 renoviert
2009 - 2013 Balkon, Terrasse, Haustüre, Gegensprechanlage, Briefkästen

Lage Stuttgart-West zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Das Viertel ist bekannt für seine gründerzeitliche Architektur, belebten Straßenzüge und eine ausgesprochen vielfältige Gastronomie- und Einzelhandelsszene, die keine Wünsche offenlässt.

Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren, kosmopolitischen Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Stuttgart-West schnell und unkompliziert mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist die Lage dank der Nähe zu zentralen Verkehrsachsen äußerst praktisch.

Wer Natur und Erholung sucht, findet diese ebenfalls in direkter Reichweite: Der Höhenpark Killesberg, der Schlossgarten sowie zahlreiche kleinere Parkanlagen und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Stuttgart-West steht für ein Lebensgefühl, das Urbanität, Kultur und Gemeinschaft auf besondere Weise vereint – eine Investition in Lebensqualität, die langfristig überzeugt.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/88783411 und 0176/64932466.

Oder buchen Sie Ihren Bewertungstermin direkt unter : https://www.link-immobilien.info/Terminvereinbarung_WS.htm

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vollständig vermietete Vierparteienhaus im begehrten Stuttgarter Westen überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem hervorragenden Zustand und einer attraktiven Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Gebäude mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2015 teilsaniert sowie laufend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Junkers-Gaszentralheizung, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zusätzlich zur Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt. Das Grundstück selbst ist ein echter Hingucker: ruhig gelegen, schön begrünt und dennoch mitten im pulsierenden und angesagten Stuttgarter Westen, der mit seiner urbanen Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punktet. Ein vollständig vermietetes Renditeobjekt in dieser Lage und in diesem Zustand ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mieteinnahmen setzen, ohne in absehbarer Zeit weitere Investitionen tätigen zu müssen. Aufteilung: EG 2 Zimmer 1.OG 4 Zimmer mit Balkon, Terrasse und Garage 2.OG 4 Zimmer DG 3 Zimmer zzgl. sep. Arbeitszimmer Ausstattung + sehr guter allgemeiner Zustand + PV-Anlage 2007 + Junkers-Gaszentralheizung und zentrale WW-Versorgung 2015 + Dacheindeckung neu 2000 + Rockwool Dachdämmung + Kunststoff-Fenster seit 2015 + neue Wohnungstüren seit 2015 außer EG + Keller und 1.OG 2015 saniert + Wohnung EG 2022 renoviert + 2009 - 2013 Balkon, Terrasse, Haustüre, Gegensprechanlage, Briefkästen Lage Stuttgart-West zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Das Viertel ist bekannt für seine gründerzeitliche Architektur, belebten Straßenzüge und eine ausgesprochen vielfältige Gastronomie- und Einzelhandelsszene, die keine Wünsche offenlässt. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren, kosmopolitischen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Stuttgart-West schnell und unkompliziert mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist die Lage dank der Nähe zu zentralen Verkehrsachsen äußerst praktisch. Wer Natur und Erholung sucht, findet diese ebenfalls in direkter Reichweite: Der Höhenpark Killesberg, der Schlossgarten sowie zahlreiche kleinere Parkanlagen und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Stuttgart-West steht für ein Lebensgefühl, das Urbanität, Kultur und Gemeinschaft auf besondere Weise vereint – eine Investition in Lebensqualität, die langfristig überzeugt. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/88783411 und 0176/64932466. Oder buchen Sie Ihren Bewertungstermin direkt unter : https://www.link-immobilien.info/Terminvereinbarung_WS.htm Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckstück in hervorragender, ruhiger Lage: 4-FH in S-West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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