Helle Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.529 €

pro m²

Beschreibung

• Schlichtes Gründerzeithaus • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Mechanische Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m, die ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt • Moderne Einbauküche mit hellen Fronten mit Geräten von Siemens • Bad mit Wanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Sie ist nur einen Katzensprung vom Kiez am berühmten Oranienplatz entfernt und auch zum Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist es nicht weit. Der nahe gelegene Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstädtischen Kanals, der später zugeschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Bis 1989 verlief hier die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen. Am fußläufig zu erreichenden Oranienplatz und in der Oranienstraße finden Sie Cafés und Restaurants mit ihren vielen kulinarischen Köstlichkeiten. Auch touristische Sehenswürdigkeiten sind von hier aus gut zu erreichen. Hier erleben Sie ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohngefühl.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre gelungene Aufteilung und ihre attraktive Lage an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. • Schlichtes Gründerzeithaus • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Mechanische Außenjalousien sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m, die ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt • Moderne Einbauküche mit hellen Fronten mit Geräten von Siemens • Bad mit Wanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Abstellkammer Parkett Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Sie ist nur einen Katzensprung vom Kiez am berühmten Oranienplatz entfernt und auch zum Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist es nicht weit. Der nahe gelegene Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstädtischen Kanals, der später zugeschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Bis 1989 verlief hier die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen. Am fußläufig zu erreichenden Oranienplatz und in der Oranienstraße finden Sie Cafés und Restaurants mit ihren vielen kulinarischen Köstlichkeiten. Auch touristische Sehenswürdigkeiten sind von hier aus gut zu erreichen. Hier erleben Sie ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohngefühl. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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