Attraktives Reihenmittelhaus in Hemmingen OT Arnum in ruhiger Wohnlage - provisionsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.802 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich südlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, in Arnum einem Stadtteil von Hemmingen, der sich großer Beliebtheit erfreut. Umliegende Naherholungsgebiete und gute Verkehrsanbindung tragen zur hohen Lebensqualität von Arnum bei. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Arnum vorhanden, ebenso Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Gut erreichbar für Ihre Kinder sind sowohl Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, als auch eine weiterführende Schule im benachbarten Hemmingen. Das Kulturzentrum und Jugend-Kultur-Haus in Hemmingen, sowie das Jugendzentrum in Arnum bieten diverse Veranstaltungen. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem Sportplätze und ein beheiztes Freibad zur Verfügung, oder auch der Arnumer See und die Ricklinger Kiesteiche in Hemmingen. Von Arnum aus besteht eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße B3 und die südlich von Hannover gelegenen Schnellwege an die Autobahnen A7 und A2. Alternativ steht der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Stadtbahn zur Verfügung. Arnum bietet angenehmes, ruhiges Wohnen mit der Nähe und guten Erreichbarkeit zur Landeshauptstadt.

Objektbeschreibung Auf 121 m² Wohnfläche und 59 m² Nutzfläche bietet das Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen, Souterrain und Dachausbaureserve viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Vom überdachten Eingang mit Vorgarten gelangt man zum Windfang, Gäste-WC mit Fenster und Flur des Erdgeschosses. Von hier sind sowohl die Küche mit Essplatz am Fenster als auch das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten erreichbar. Eine durchgehende Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich erscheinen. Die isolierverglasten, abschließbaren Kunststofffenster besitzen elektrische Rollläden. Im gesamten Wohnbereich des EG und OG wurde Parkett verlegt. Videoüberwachung für Eingang und Terrasse sorgen für Sicherheit. Über eine Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses mit Zugang zum Bad, Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro und Dachboden. Das moderne, helle Badezimmer mit Fenster ist deckenhoch gefliest, mit Badewanne und Glasdusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer zeichnet sich durch ein breites 3-fach verglastes Fenster aus. Vom Büro hat man Zugang zur Loggia mit Blick in den gepflegten Garten. Auch in der oberen Etage sind die isolierverglasten, abschließbaren Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden versehen. Der geräumige Dachboden mit Ausbaureserve könnte weiteren Platz für ein bis zwei Räume bieten. Das vollunterkellerte Haus, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, besitzt Fenster sowohl im Wasch-Heizungsraum, Vorratsraum, Hobby-Partyraum als auch im angrenzenden Werkraum. Vom Flur des Abstellraumes gelangt man in den Garten des Hauses. Die Böden des Souterrains sind gefliest, Hobby- und Werkraum mit PVC-Bodenbelag versehen. Die Gaszentralheizung wurde 2020 komplett erneuert. Im Außenbereich blickt man von der Terrasse mit elektrischer Markise, in den liebevoll gestalteten Garten mit Obstbaum, Büschen und Blumen sowie einem Holzgartenhaus. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Lage Die Immobilie befindet sich südlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, in Arnum einem Stadtteil von Hemmingen, der sich großer Beliebtheit erfreut. Umliegende Naherholungsgebiete und gute Verkehrsanbindung tragen zur hohen Lebensqualität von Arnum bei. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Arnum vorhanden, ebenso Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Gut erreichbar für Ihre Kinder sind sowohl Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, als auch eine weiterführende Schule im benachbarten Hemmingen. Das Kulturzentrum und Jugend-Kultur-Haus in Hemmingen, sowie das Jugendzentrum in Arnum bieten diverse Veranstaltungen. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem Sportplätze und ein beheiztes Freibad zur Verfügung, oder auch der Arnumer See und die Ricklinger Kiesteiche in Hemmingen. Von Arnum aus besteht eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße B3 und die südlich von Hannover gelegenen Schnellwege an die Autobahnen A7 und A2. Alternativ steht der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Stadtbahn zur Verfügung. Arnum bietet angenehmes, ruhiges Wohnen mit der Nähe und guten Erreichbarkeit zur Landeshauptstadt.