C21 Immovision: KÄUFERPROVISIONSFREI - Attraktives Mehrfamilienhaus in zentralster Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31135

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

440 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.

Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite.

Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 31.832 € (5 vermietet, 2 in Vermietung) und einer SOLL-Miete von ca. 45.032 € (ausschließlich Vorderhaus) bietet die Immobilie eine verlässliche Basis.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort!

Ausstattung

ca. 1958 erbaut
ca. 440 m² Gesamtfläche, Vorderhaus mit ca. 357 m², Hinterhaus mit ca. 80 m²
ca. 420 m² Eigentumsgrundstück
7 sehr angenehm geschnittene Wohneinheiten im Vorderhaus, davon 7 mit Balkon im Vorderhaus
Etagenheizungen aus 2008-2020
Wohnungsgrößen zwischen 27 - 66 m²
zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum
Zusätzlicher Kellerzugang an der Hofseite
Gemeinschaftliche Fahrradständer im Innenhof
Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus
Hinterhaus (leerstehend) ist stark sanierungsbedürftig

Mieterträge:

IST Jahreskaltmiete: 31.832 € (5 Wohnungen vermietet, 2 In Vermietung)
SOLL Jahreskaltmiete: rund. 45.032 € (nur Vorderhaus)

Einheiten: EG , 2 Zimmer, Wohnküche + Abstellraum, Balkon, 68 m²

OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² (in Vermietung)
OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² (Vermietung)

Investitionen der letzten 5 Jahre: Sanierung Wohnung 2. OG rechts

Mieterträge pro Einheit:

Vorderhaus Erdgeschoss: 675 €

OG rechts: 338 €
OG links: 590 €
OG rechts: 475 €
OG links: 575 €
OG links: leerstehend (in Vermietung)
OG rechts: leerstehend (in Vermietung)

Hinterhaus: leerstehend

Lage Hildesheim, die traditionsreiche Universitätsstadt, besticht durch eine stabile Wirtschaft und eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in der Oststadt, unweit des Stadtzentrums.

Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A7 ist über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter aus unterschiedlichen Branchen erhöht.

In der direkten Nachbarschaft finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die Mikro-Lage ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Für die Zielgruppe der Mieter – von Studenten der nahegelegenen Institute bis hin zu Singles und Paaren – ist die Nähe zur Innenstadt und zu grünen Erholungsflächen ein wesentlicher Standortvorteil. Diese nachhaltige Vermietbarkeit sichert Ihnen langfristig stabile Erträge an einem bewährten Standort.

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt. Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite. Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 31.832 € (5 vermietet, 2 in Vermietung) und einer SOLL-Miete von ca. 45.032 € (ausschließlich Vorderhaus) bietet die Immobilie eine verlässliche Basis. Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort! Ausstattung + ca. 1958 erbaut + ca. 440 m² Gesamtfläche, Vorderhaus mit ca. 357 m², Hinterhaus mit ca. 80 m² + ca. 420 m² Eigentumsgrundstück + 7 sehr angenehm geschnittene Wohneinheiten im Vorderhaus, davon 7 mit Balkon im Vorderhaus + Etagenheizungen aus 2008-2020 + Wohnungsgrößen zwischen 27 - 66 m² + zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum + Zusätzlicher Kellerzugang an der Hofseite + Gemeinschaftliche Fahrradständer im Innenhof + Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus + Hinterhaus (leerstehend) ist stark sanierungsbedürftig Mieterträge: + IST Jahreskaltmiete: 31.832 € (5 Wohnungen vermietet, 2 In Vermietung) + SOLL Jahreskaltmiete: rund. 45.032 € (nur Vorderhaus) Einheiten: EG , 2 Zimmer, Wohnküche + Abstellraum, Balkon, 68 m² 1. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² 1. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² 2. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² 2. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² 3. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² (in Vermietung) 3. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² (Vermietung) Investitionen der letzten 5 Jahre: Sanierung Wohnung 2. OG rechts Mieterträge pro Einheit: Vorderhaus Erdgeschoss: 675 € 1. OG rechts: 338 € 1. OG links: 590 € 2. OG rechts: 475 € 2. OG links: 575 € 3. OG links: leerstehend (in Vermietung) 3. OG rechts: leerstehend (in Vermietung) Hinterhaus: leerstehend Lage Hildesheim, die traditionsreiche Universitätsstadt, besticht durch eine stabile Wirtschaft und eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in der Oststadt, unweit des Stadtzentrums. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A7 ist über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter aus unterschiedlichen Branchen erhöht. In der direkten Nachbarschaft finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die Mikro-Lage ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Für die Zielgruppe der Mieter – von Studenten der nahegelegenen Institute bis hin zu Singles und Paaren – ist die Nähe zur Innenstadt und zu grünen Erholungsflächen ein wesentlicher Standortvorteil. Diese nachhaltige Vermietbarkeit sichert Ihnen langfristig stabile Erträge an einem bewährten Standort. Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 539 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

C21 Immovision: KÄUFERPROVISIONSFREI - Attraktives Mehrfamilienhaus in zentralster Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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