⭐️ Sensationeller Wasserblick aufs Maybachufer - Helle 1-Zi-Altbau-Whg mit Süd-Blk, Dielen & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit direktem Blick auf den Landwehrkanal und das üppige Grün entlang des Ufers. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die praktische moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur mit großem Fenster und angenehmer Raumhöhe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Kombination aus historischem Altbauflair, direkter Wasserlage und dem lebendigen Umfeld Kreuzbergs macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sonniger Süd-Balkon mit direktem Blick auf den Landwehrkanal ✅ doppelter Balkonzugang aus Wohnbereich und Küche ✅ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt ✅ gepflegter Altbau mit Dielenboden in allen Räumen

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ praktische moderne Einbauküche ✅ helles Tageslichtbad mit Badewanne ✅ solider Dielenboden durchgehend in allen Räumen ✅ geräumiges und trockenes Kellerabteil ✅ gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand

Lage Das Paul-Lincke-Ufer ist eine der schönsten Wohnstraßen Berlins. Direkt am Landwehrkanal, gesäumt von alten Platanen und Trauerweiden, verbindet sie das Beste aus zwei Welten: Wasser und Ruhe auf der einen Seite, das pulsierende Kreuzberg auf der anderen. Die Gründerzeitbebauung entlang des Ufers hat den Zweiten Weltkrieg weitgehend unbeschadet überstanden und gibt der Straße bis heute ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Kottbusser Tor mit U1 und U8 ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Über diese Knotenpunkte kommt man schnell in die gesamte Stadt. Der M29-Bus hält ebenfalls in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Mitte und Neukölln.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden des täglichen Bedarfs finden sich auf der Reichenberger Straße und den umliegenden Querstraßen. Der türkische Wochenmarkt am gegenüberliegenden Maybachufer, dienstags und freitags, gehört zu den besten Märkten der Stadt.

Direkt vor der Haustür lädt der Kanalufer-Weg zum Spazierengehen, Radfahren oder Boule spielen ein. Der Görlitzer Park und der Volkspark Hasenheide sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Restaurants, Cafés und Biergärten reihen sich entlang des Ufers aneinander. Wer am Paul-Lincke-Ufer wohnt, braucht für das, was Kreuzberg ausmacht, nicht weit zu fahren.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einer attraktiven Lage direkt am Landwehrkanal im beliebten Kreuzberg. Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung, hohen Decken und durchgehend verlegtem Dielenboden, der den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit direktem Blick auf den Landwehrkanal und das üppige Grün entlang des Ufers. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die praktische moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur mit großem Fenster und angenehmer Raumhöhe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus historischem Altbauflair, direkter Wasserlage und dem lebendigen Umfeld Kreuzbergs macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ sonniger Süd-Balkon mit direktem Blick auf den Landwehrkanal ✅ doppelter Balkonzugang aus Wohnbereich und Küche ✅ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt ✅ gepflegter Altbau mit Dielenboden in allen Räumen Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ praktische moderne Einbauküche ✅ helles Tageslichtbad mit Badewanne ✅ solider Dielenboden durchgehend in allen Räumen ✅ geräumiges und trockenes Kellerabteil ✅ gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand Lage Das Paul-Lincke-Ufer ist eine der schönsten Wohnstraßen Berlins. Direkt am Landwehrkanal, gesäumt von alten Platanen und Trauerweiden, verbindet sie das Beste aus zwei Welten: Wasser und Ruhe auf der einen Seite, das pulsierende Kreuzberg auf der anderen. Die Gründerzeitbebauung entlang des Ufers hat den Zweiten Weltkrieg weitgehend unbeschadet überstanden und gibt der Straße bis heute ihren unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist gut. Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Kottbusser Tor mit U1 und U8 ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Über diese Knotenpunkte kommt man schnell in die gesamte Stadt. Der M29-Bus hält ebenfalls in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Mitte und Neukölln. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden des täglichen Bedarfs finden sich auf der Reichenberger Straße und den umliegenden Querstraßen. Der türkische Wochenmarkt am gegenüberliegenden Maybachufer, dienstags und freitags, gehört zu den besten Märkten der Stadt. Direkt vor der Haustür lädt der Kanalufer-Weg zum Spazierengehen, Radfahren oder Boule spielen ein. Der Görlitzer Park und der Volkspark Hasenheide sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Restaurants, Cafés und Biergärten reihen sich entlang des Ufers aneinander. Wer am Paul-Lincke-Ufer wohnt, braucht für das, was Kreuzberg ausmacht, nicht weit zu fahren. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Oktober

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Sensationeller Wasserblick aufs Maybachufer - Helle 1-Zi-Altbau-Whg mit Süd-Blk, Dielen & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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