Große 3-Zimmer-Wohnung inmitten von  Wasser und Natur

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer attraktiven, wassernahen Lage und bietet großzügige ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und der Blick ins Grüne bzw. Richtung Wasser verleihen dem Objekt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der Balkon bietet einen ruhigen Ort zur Entspannung und macht die Wohnung besonders interessant für alle, die die Nähe zum Wasser und eine naturnahe Wohnumgebung schätzen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentatives Zuhause für Singles mit Platzbedarf.

Hinweise: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.050 € monatlich. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als Kapitalanlage als auch, perspektivisch, für die eigene Nutzung, sobald eine Eigennutzung möglich wird.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 3.OG
ca. 95 m²
durchdachte Raumaufteilung
Große Küche mit EBK und viel Stauraum mit Essbereich
Balkon vorhanden
Modernes Bad mit Badewanne und Durchlauferhitzer
Heizung: Fernwärme
moderne ISO Fenster mit Sonnenschutz
Wände in Weiß gestrichen
zusätzlich: Waschraum im Gebäude, der kostenlos genutzt werden kann
Keller vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Spandaus, direkt am Pichelssee.   Nur 1-2 Gehminuten trennen Sie vom Wasser, sodass Sie die Nähe zur Natur täglich genießen können.

Der Pichelssee gehört zu den idyllischen Wasserlandschaften der Havel und bietet zu jeder Jahreszeit eine entspannte Atmosphäre – ideal für Menschen, die Sonne, Wasser und ruhige Freizeitmomente schätzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Uferwegen und einem angenehm wohnlichen Charakter. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Sie sowohl das Zentrum Spandaus als auch die Berliner Innenstadt problemlos erreichen können. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, Gewässernähe und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine besondere Wohnqualität – perfekt für alle, die Erholung am Wasser mit urbaner Lebensnähe verbinden möchten.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

Bitte beachten Sie:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber bei Fragen gern zur Verfügung.

· Wir sind auch für Sie da ·

Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht

· Ihre Immobilie zu vermieten

· eine Immobilie zu kaufen

· Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com

... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin-Schmargendorf.

Wir sind gern für Sie da.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer attraktiven, wassernahen Lage und bietet großzügige ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und der Blick ins Grüne bzw. Richtung Wasser verleihen dem Objekt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen ruhigen Ort zur Entspannung und macht die Wohnung besonders interessant für alle, die die Nähe zum Wasser und eine naturnahe Wohnumgebung schätzen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als repräsentatives Zuhause für Singles mit Platzbedarf. Hinweise: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.050 € monatlich. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als Kapitalanlage als auch, perspektivisch, für die eigene Nutzung, sobald eine Eigennutzung möglich wird. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG - ca. 95 m² - durchdachte Raumaufteilung - Große Küche mit EBK und viel Stauraum mit Essbereich - Balkon vorhanden - Modernes Bad mit Badewanne und Durchlauferhitzer - Heizung: Fernwärme - moderne ISO Fenster mit Sonnenschutz - Wände in Weiß gestrichen - zusätzlich: Waschraum im Gebäude, der kostenlos genutzt werden kann - Keller vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Spandaus, direkt am Pichelssee.   Nur 1-2 Gehminuten trennen Sie vom Wasser, sodass Sie die Nähe zur Natur täglich genießen können. Der Pichelssee gehört zu den idyllischen Wasserlandschaften der Havel und bietet zu jeder Jahreszeit eine entspannte Atmosphäre – ideal für Menschen, die Sonne, Wasser und ruhige Freizeitmomente schätzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Uferwegen und einem angenehm wohnlichen Charakter. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass Sie sowohl das Zentrum Spandaus als auch die Berliner Innenstadt problemlos erreichen können. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, Gewässernähe und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine besondere Wohnqualität – perfekt für alle, die Erholung am Wasser mit urbaner Lebensnähe verbinden möchten. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber bei Fragen gern zur Verfügung. · Wir sind auch für Sie da · Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin-Schmargendorf. Wir sind gern für Sie da.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Wohnung inmitten von  Wasser und Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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