Gemütlich, hell, besonders – Dachgeschosswohnung zum Verlieben!

Dachgeschoss zum Kauf in Südliche Weinstraße Kreis, Rheinland Pfalz · 76865

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Aufteilung: Zur linken Seite befindet sich die funktional gestaltete Küche, die mit kurzen Wegen und effizienter Nutzung punktet. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – ein heller, einladender Raum, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütlicher Wohnbereich oder stilvoller Essplatz – hier entsteht der zentrale Mittelpunkt des Zuhauses.

Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen separaten Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch die überschaubare Kündigungsfrist auch für Eigennutzer interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 € und unterstreicht die solide Wirtschaftlichkeit des Objekts.

Hinweis: Die Kündigungsfrist beträgt nur 3 Monate.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Neuwert ca. 5.000 € von IKEA, 2022 eingebaut)
Helle Wohnräume mit sehr guter Raumaufteilung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC (2022 neu gefliest inkl. neuer Sanitärausstattung & Wandhalterung)
Gartenmitbenutzung
Eigener Außenstellplatz (zzgl. 14.000 €)
Eigener Kellerraum
Wohnung ist vermietet

Modernisierungen / Renovierungen (2022)

Großteil der Heizkörper vollständig erneuert
Fensterbänke erneuert und fachgerecht neu abgedichtet
Bodenaufbau komplett erneuert: Ausgleichsmasse u. Trittschalldämmung
Hochwertiger Laminatboden
Wände aufwendig in Q3/Q4-Qualität gespachtelt (Feinputz – einfache Auffrischung durch Schleifen & Streichen möglich)
Neue weiße Innentüren
Flur und Küche neu gefliest
Gäste-WC vollständig modernisiert

Lage Du suchst nach einem charmanten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung? Dann ist diese Dachgeschosswohnung in Rohrbach genau das Richtige für dich! Im Herzen der Südlichen Weinstraße gelegen, bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus idyllischer Landschaft und urbanem Flair. Der Stadtteil begeistert mit seinem freundlichen, dörflichen Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft.

Hier bist du umgeben von malerischen Weinbergen und hast zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Ob Einkaufen, Cafés oder Freizeitaktivitäten – alles, was du brauchst, ist nur einen Katzensprung entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es dir zudem, die umliegenden Städte und die charmante Pfälzer Natur spielend leicht zu erkunden.

Wenn du also eine Wohnung suchst, die dir sowohl Entspannung als auch Abenteuer direkt vor der Tür bietet, dann schau dir diesen Geheimtipp an!

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung: Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!

Objektbeschreibung Diese durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt auf Anhieb mit einer klaren Raumstruktur und einem Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Aufteilung: Zur linken Seite befindet sich die funktional gestaltete Küche, die mit kurzen Wegen und effizienter Nutzung punktet. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – ein heller, einladender Raum, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütlicher Wohnbereich oder stilvoller Essplatz – hier entsteht der zentrale Mittelpunkt des Zuhauses. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen separaten Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und runden das Raumangebot perfekt ab. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch die überschaubare Kündigungsfrist auch für Eigennutzer interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 € und unterstreicht die solide Wirtschaftlichkeit des Objekts. Hinweis: Die Kündigungsfrist beträgt nur 3 Monate. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Neuwert ca. 5.000 € von IKEA, 2022 eingebaut) - Helle Wohnräume mit sehr guter Raumaufteilung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC (2022 neu gefliest inkl. neuer Sanitärausstattung & Wandhalterung) - Gartenmitbenutzung - Eigener Außenstellplatz (zzgl. 14.000 €) - Eigener Kellerraum - Wohnung ist vermietet Modernisierungen / Renovierungen (2022) - Großteil der Heizkörper vollständig erneuert - Fensterbänke erneuert und fachgerecht neu abgedichtet - Bodenaufbau komplett erneuert: Ausgleichsmasse u. Trittschalldämmung - Hochwertiger Laminatboden - Wände aufwendig in Q3/Q4-Qualität gespachtelt (Feinputz – einfache Auffrischung durch Schleifen & Streichen möglich) - Neue weiße Innentüren - Flur und Küche neu gefliest - Gäste-WC vollständig modernisiert Lage Du suchst nach einem charmanten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung? Dann ist diese Dachgeschosswohnung in Rohrbach genau das Richtige für dich! Im Herzen der Südlichen Weinstraße gelegen, bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus idyllischer Landschaft und urbanem Flair. Der Stadtteil begeistert mit seinem freundlichen, dörflichen Charakter und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier bist du umgeben von malerischen Weinbergen und hast zugleich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Ob Einkaufen, Cafés oder Freizeitaktivitäten – alles, was du brauchst, ist nur einen Katzensprung entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es dir zudem, die umliegenden Städte und die charmante Pfälzer Natur spielend leicht zu erkunden. Wenn du also eine Wohnung suchst, die dir sowohl Entspannung als auch Abenteuer direkt vor der Tür bietet, dann schau dir diesen Geheimtipp an! Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Finanzierung: Sehr gerne bieten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot an! Wir können für Sie die besten Konditionen aus über 400 Banken auswählen. Sprechen Sie uns gerne an!