Urbanes Premium City-Apartment zwischen KaDeWe und Ku'damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit wurde im Jahr 2024 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert sowie der Grundriss optimiert, sodass ein modernes und angenehmes Wohnkonzept entstanden ist.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und ansprechender Materialwahl. In den Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Lindura-Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet sind. Das modern gestaltete Bad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll integriert und verfügt über Markengeräte von Siemens und AEG. Die verbauten Armaturen stammen von namhaften deutschen Herstellern und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Modernisierung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins – mit exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Ausstattung • 2 großzügige Zimmer • 1 helles Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer • Moderne Designer-Küche von IKEA • Exklusives Badezimmer mit Armaturen der Firma Hans-Grohe • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Maßgerfertigte Einbauschränke • Möblierung gegen Aufpreis (vorhanden) • Echtholzparkett und Feinsteinfliesen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,80 Meter • Isolierglasfenster, teilweise erneuert • Jalousien • Balkon • Personenaufzug • Keller • Stellplatz zur Miete auf Anfrage

Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in begehrter City-West-Lage, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm sowie vom KaDeWe entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 umfassend instand gesetzt und verfügt über einen Aufzug. Die angebotene Einheit wurde im Jahr 2024 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert sowie der Grundriss optimiert, sodass ein modernes und angenehmes Wohnkonzept entstanden ist. Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und ansprechender Materialwahl. In den Wohnbereichen wurde ein hochwertiger Lindura-Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet sind. Das modern gestaltete Bad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll integriert und verfügt über Markengeräte von Siemens und AEG. Die verbauten Armaturen stammen von namhaften deutschen Herstellern und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Modernisierung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins – mit exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ausstattung • 2 großzügige Zimmer • 1 helles Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer • Moderne Designer-Küche von IKEA • Exklusives Badezimmer mit Armaturen der Firma Hans-Grohe • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Maßgerfertigte Einbauschränke • Möblierung gegen Aufpreis (vorhanden) • Echtholzparkett und Feinsteinfliesen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,80 Meter • Isolierglasfenster, teilweise erneuert • Jalousien • Balkon • Personenaufzug • Keller • Stellplatz zur Miete auf Anfrage Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Premium City-Apartment zwischen KaDeWe und Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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