Provisionsfrei – Investitionsmöglichkeit – Aufgeteiltes MFH mit 11 schönen Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

1.289.000 €

Zimmer

Bäder

568 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders interessant: Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung vor. Dadurch können die einzelnen Wohnungen zukünftig auch separat veräußert werden.

Die Wohnungen überzeugen durch ansprechende Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein- und Marmorböden verleihen der Immobilie einen gehobenen Charakter. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, alle übrigen besitzen mindestens einen Balkon.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Wohnung Nr. 9. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch für den Eigenbedarf. Ein virtueller Rundgang dieser Wohnung wird Ihnen nach einer Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 65.270 € (inkl. einer kalkulierten Jahresmiete von 8.676 € für WE9).

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen der Fassadenanstrich (2011), der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2020), die Sanierung der Dachuntersicht (2023) sowie der Austausch der Heizungszirkulationspumpe (2026). Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine moderne Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller mit Waschraum und Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Außenstellplatz für jede Wohnung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Hochschule Ingolstadt, einem neu errichteten Kindergarten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Der freie Blick auf angrenzende landwirtschaftliche Flächen sorgt trotz der stadtnahen Lage für ein angenehmes Wohnumfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau, einer traditionsreichen Residenzstadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur historischen Altstadt und den weitläufigen Erholungsgebieten entlang der Donau.

Vorzüge: Neuburg an der Donau begeistert mit seiner malerischen Altstadt, dem Renaissance-Schloss und einer hohen Lebensqualität. Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie zahlreiche Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnlage ist gut angebunden und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Verkehrsanbindung: Über die B16 und B300 sind Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuburg (Donau) bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem nach Ingolstadt, Augsburg und Ulm. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Neuburg bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Sonstiges Schauen Sie sich einen virtuellen Rundgang der frei gelieferten Wohnung an, den Sie nach einer Anfrage gemeinsam mit dem Exposé erhalten.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders interessant: Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung vor. Dadurch können die einzelnen Wohnungen zukünftig auch separat veräußert werden. Die Wohnungen überzeugen durch ansprechende Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Naturstein- und Marmorböden verleihen der Immobilie einen gehobenen Charakter. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, alle übrigen besitzen mindestens einen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Wohnung Nr. 9. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch für den Eigenbedarf. Ein virtueller Rundgang dieser Wohnung wird Ihnen nach einer Anfrage zur Verfügung gestellt. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 65.270 € (inkl. einer kalkulierten Jahresmiete von 8.676 € für WE9). Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen der Fassadenanstrich (2011), der Einbau einer neuen Gaszentralheizung (2020), die Sanierung der Dachuntersicht (2023) sowie der Austausch der Heizungszirkulationspumpe (2026). Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine moderne Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller mit Waschraum und Fahrradkeller, ein Dachboden sowie ein Außenstellplatz für jede Wohnung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Hochschule Ingolstadt, einem neu errichteten Kindergarten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Der freie Blick auf angrenzende landwirtschaftliche Flächen sorgt trotz der stadtnahen Lage für ein angenehmes Wohnumfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau, einer traditionsreichen Residenzstadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur historischen Altstadt und den weitläufigen Erholungsgebieten entlang der Donau. Vorzüge: Neuburg an der Donau begeistert mit seiner malerischen Altstadt, dem Renaissance-Schloss und einer hohen Lebensqualität. Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie zahlreiche Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnlage ist gut angebunden und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus. Verkehrsanbindung: Über die B16 und B300 sind Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuburg (Donau) bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem nach Ingolstadt, Augsburg und Ulm. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Neuburg bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Sonstiges Schauen Sie sich einen virtuellen Rundgang der frei gelieferten Wohnung an, den Sie nach einer Anfrage gemeinsam mit dem Exposé erhalten.

Ausstattung

11 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.289.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 11
Stellplätze: 11
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 568 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.900 €): 5.510 € / Monat
20% Eigenkapital (257.800 €): 4.898 € / Monat
30% Eigenkapital (386.700 €): 4.286 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Investitionsmöglichkeit – Aufgeteiltes MFH mit 11 schönen Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung