Lichtdurchflutete Wohnung mit außergewöhnlich großem Grundstücksanteil und parkähnlichem Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Die hier gezeigten Fotos sind ausschließlich unbearbeitete Originalaufnahmen, die am 15. Mai 2026 in der Wohnung aufgenommen wurden.

[ Objekthighlights auf einen Blick ]

Bezugsfrei ab: 20. Mai 2026 Wohnfläche: ca. 55 m²

Miteigentumsanteil (MEA): Einzigartige ca. 99 m² Grundstücksanteil Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2026) Ausrichtung: Dreiseitige Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägigen Sonnenstrom

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

[Objektbeschreibung]

Diese charmante und perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (1. Stock) eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde erst im Jahr 2026 aufwendig und umfassend modernisiert.

Das Fundament dieser Immobilie ist geprägt von einem visionären städtebaulichen Konzept: Die Wohnanlage wurde in den 1950er-Jahren nach dem wegweisenden Berliner „Gartenstadt“-Modell erbaut. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal, das sich auch im rechtlichen Fundament widerspiegelt: Zu dieser ca. 55 m² großen Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Miteigentumsanteil (MEA) am Grundstück von rund 100 m². Ein solches Verhältnis ist auf dem Berliner Immobilienmarkt eine absolute Seltenheit und ein klares Versprechen für langfristige Wertstabilität. Diese historische, großzügige und weitläufige Konzeption garantiert zudem einen enormen Abstand zu den benachbarten Gebäuden.

Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung bietet.

Ausstattung Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort und ermöglichen einen stressfreien, direkten Einzug.

Dank der vorteilhaften Ost-Süd-West-Ausrichtung und Fenstern auf allen drei Seiten wird die Wohnung den gesamten Tag über mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die großzügigen Fensterfronten fangen die Sonnenstrahlen perfekt ein und schaffen eine bemerkenswert helle, einladende und harmonische Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Ein praktischer, eigener Kellerraum sorgt zudem für wertvollen Stauraum im Alltag.

Lage Die Storkower Straße befindet sich im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg, der für seine vielfältige Nachbarschaft sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien hervorragend gewährleistet, sodass das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist:

ÖPNV-Anbindung:

S-Bahn Greifswalder Straße: ca. 550 m Tram M4: ca. 550 m Tram M10: ca. 950 m Buslinie 200: ca. 250 m

Fitness & Freizeit:

John Reed Fitness Friedrichshain: ca. 1.500 m FitX: ca. 1.700 m McFit: ca. 900 m

Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl: ca. 500 m ALDI: ca. 600 m Edeka: ca. 600 m

Sonstiges Sie können gerne zunächst einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei bestehendem Interesse stelle ich Ihnen die nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung, damit Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und ein Angebot für weitere Verhandlungen abgeben können.

Reguläre Besichtigungen finden samstags statt. Sollten Sie einen individuellen Termin unter der Woche bevorzugen, kann ich diesen gerne vereinbaren, sobald mir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt.

You are welcome to schedule a viewing first. If you are interested, I will gladly provide the necessary documents for you to explore financing options with your bank, after which you can submit an offer for further negotiation.

Regular viewings are held on Saturdays. If you would prefer a private appointment during the week, I can arrange this upon receiving a bank pre-approval for your financing.

Objektbeschreibung *Die hier gezeigten Fotos sind ausschließlich unbearbeitete Originalaufnahmen, die am 15. Mai 2026 in der Wohnung aufgenommen wurden. [ Objekthighlights auf einen Blick ] Bezugsfrei ab: 20. Mai 2026 Wohnfläche: ca. 55 m² Miteigentumsanteil (MEA): Einzigartige ca. 99 m² Grundstücksanteil Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2026) Ausrichtung: Dreiseitige Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägigen Sonnenstrom Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer [Objektbeschreibung] Diese charmante und perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (1. Stock) eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde erst im Jahr 2026 aufwendig und umfassend modernisiert. Das Fundament dieser Immobilie ist geprägt von einem visionären städtebaulichen Konzept: Die Wohnanlage wurde in den 1950er-Jahren nach dem wegweisenden Berliner „Gartenstadt“-Modell erbaut. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal, das sich auch im rechtlichen Fundament widerspiegelt: Zu dieser ca. 55 m² großen Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Miteigentumsanteil (MEA) am Grundstück von rund 100 m². Ein solches Verhältnis ist auf dem Berliner Immobilienmarkt eine absolute Seltenheit und ein klares Versprechen für langfristige Wertstabilität. Diese historische, großzügige und weitläufige Konzeption garantiert zudem einen enormen Abstand zu den benachbarten Gebäuden. Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung bietet. Ausstattung Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort und ermöglichen einen stressfreien, direkten Einzug. Dank der vorteilhaften Ost-Süd-West-Ausrichtung und Fenstern auf allen drei Seiten wird die Wohnung den gesamten Tag über mit natürlichem Tageslicht verwöhnt. Die großzügigen Fensterfronten fangen die Sonnenstrahlen perfekt ein und schaffen eine bemerkenswert helle, einladende und harmonische Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Ein praktischer, eigener Kellerraum sorgt zudem für wertvollen Stauraum im Alltag. Lage Die Storkower Straße befindet sich im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg, der für seine vielfältige Nachbarschaft sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien hervorragend gewährleistet, sodass das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist: ÖPNV-Anbindung: S-Bahn Greifswalder Straße: ca. 550 m Tram M4: ca. 550 m Tram M10: ca. 950 m Buslinie 200: ca. 250 m Fitness & Freizeit: John Reed Fitness Friedrichshain: ca. 1.500 m FitX: ca. 1.700 m McFit: ca. 900 m Einkaufsmöglichkeiten: Lidl: ca. 500 m ALDI: ca. 600 m Edeka: ca. 600 m Sonstiges Sie können gerne zunächst einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bei bestehendem Interesse stelle ich Ihnen die nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung, damit Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und ein Angebot für weitere Verhandlungen abgeben können. Reguläre Besichtigungen finden samstags statt. Sollten Sie einen individuellen Termin unter der Woche bevorzugen, kann ich diesen gerne vereinbaren, sobald mir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. You are welcome to schedule a viewing first. If you are interested, I will gladly provide the necessary documents for you to explore financing options with your bank, after which you can submit an offer for further negotiation. Regular viewings are held on Saturdays. If you would prefer a private appointment during the week, I can arrange this upon receiving a bank pre-approval for your financing.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 20.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit außergewöhnlich großem Grundstücksanteil und parkähnlichem Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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