Wunderschöne freie Eigentumswohnung in Kladow! Parkett, Stellplatz, EBK, Terrasse,
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14089
Kaufpreis
525.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dem auffälligen und unter Denkmalschutz stehenden Bauwerk direkt am Kladower Forst entstanden im Jahr 2014 im Zuge einer Kernsanierung 16 elegante und ansprechende Eigentumswohnungen.
In herrlicher Lage unweit des Havelufers und in direkter Nachbarschaft zu einem der schönsten Golfplätze der Hauptstadtregion der „Wannsee Sports- und Country Club“, entstand eine moderne Wohnlandschaft im historischen Gewand. Kern des Projekts ist das unter Denkmalschutz stehende Gebäude-Ensemble einer ehemaligen Fliegerschule, das saniert und für eine hochwertige Wohnnutzung umgebaut wurde.
Der sog „Pavillon“ liegt eingebettet in einen herrlichen Landschaftsgarten mit zahlreichen Obstbäumen, Eichen und Ahornbäumen und vielfältigen Sport- und Ruhezonen. Nur wenige Schritte außerhalb des Parks finden sich am malerischen Havelufer oder auf romantischen Waldwegen noch mehr Natur und Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten.
Die solide Basis des „Pavillons“ bildet das ehemalige Kesselhaus, von dem einst Flugplatz und Fliegerschule mit Wärme und Warmwasser versorgt worden sind. Das prägnante Gebäude wurde zwischen 1935 und 1937 nach Entwürfen von Ernst Sagebiel errichtet. Es wurde kernsaniert und denkmalgerecht umgestaltet. Auf zwei Geschossen (EG und DG) finden hier 16 geräumige Eigentumswohnungen ihren Platz.
Die Ein- bis Drei-Zimmer-Appartements sind jeweils zwischen 45 und 105 Quadratmetern groß. Üppige Fensterflächen bringen Licht und Luft in alle Räume. Überdurchschnittliche Deckenhöhen – im Erdgeschoss bis zu 3,90 Meter – sorgen im Zusammenspiel mit modernen Grundrissen für ein offenes, weitläufiges Ambiente.
Der Innenausbau ist wertig, die zur Wahl stehenden Ausstattungslinien enthalten z.B. Echtholzparkett, Designer-Armaturen und elegante Küchenmöbel. Jede Wohnung besitzt ein lauschiges Plätzchen in Form einer Terrasse oder eines Wintergartens. Zu jeder Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Die energieeffiziente Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Befeuerungsart Gas).
Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige und komfortable 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß des Hauses mit einer Größe von ca. 105m² Die Wohnung ist ausgesprochen großzügig, hell und gut geschnitten und verfügt über eine geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung.
Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit Eichen-Parkett versehen. Über einen funktionalen und großzügigen Eingangsbereich mit Abstellraum und Garderobennische, von dem alle weiteren Räume erschlossen werden, betritt man die Wohnung.
Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer (Größe ca. 37m²) mit seiner schönen Fensterfront sowie dem Ausgang zur Terrasse (Größe ca. 18m², Himmelsrichtung Süden). Die Küche, die als offene Küche konzipiert ist, ist mit einer modernen Einbauküche versehen.
Die beiden hübschen Schlafzimmer (Größen ca. 12m² und 16m²) haben ebenfalls einen funktionalen und großzügigen Schnitt mit ausreichend Stellfläche und großzügigen Fensterfronten.
Die Wohnung ist mit einem geräumigen und modernen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Sowohl Fliesen als auch Objekte und Armaturen sind von hochwertiger Qualität und ausgesuchtem Design. Ein weiteres Gäste-WC verfügt über eine Dusche sowie die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
In allen Räumen liegt sowohl Telefon- als auch digitaler Kabelanschluss. Die Kosten für Telefon und TV sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort frei und bezugsfertig.
Lage
In Kladow, Westberliner Kleinod direkt an Havel und Wannsee wurde die ehemalige Flieger-Kommandantur der britischen Royal Air Force im Jahr 2013 restauriert. Unter dem Namen „Am Ritterholz. Wannsee Sports & Country Club“ wurde ein wunderschönes und imposantes Gebäude geschaffen.
Von hier unternehmen Sie Ruder- oder Radtouren auf oder entlang der Havel und des Wannsees. Entspannen Sie im hauseigenen Sauna- und Wellness-Bereich. Genießen Sie Ihren Ruhepol in Berlin und erfreuen Sie sich an den kurzen Wegen ins Herz der Metropole und in die Residenz- und Wissenschaftsstadt Potsdam.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen antworten. Vielen Dank.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
525.000 €