Modernes Wohnen am Feldrand – energieeffizient, stilvoll und sofort bezugsbereit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.159 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Gödringen der Stadt Sarstedt in einer Sackgasse – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Sarstedter Stadtzentrum sind in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, teilweise nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B6 sowie die A7 erreichen Sie die Städte Hildesheim (ca. 15 Minuten) und Hannover (ca. 20–25 Minuten) schnell und bequem. Der Bahnhof Sarstedt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. So vereint die Lage in Gödringen ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Sackgassenlage mit einer sehr guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Fertighaus in begehrter Feldrandlage eines Ortsteils von Sarstedt vereint moderne Architektur, außergewöhnlichen Wohnkomfort und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Raumdimensionen und das helle, offene Wohngefühl. Die Deckenhöhen von ca. 2,75 m sowie der ca. 1,80 m hohe Kniestock im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Räume mit hervorragender Stellfläche und einer Wohnatmosphäre, die Weite und Eleganz ausstrahlt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und das tägliche Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Zwei modern ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Auch energetisch ist diese Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Die effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Darüber hinaus ist das Haus bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die sonnig, Südterrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, entspannte Stunden im Freien und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Carport sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Raumhöhe, energieeffizienter Ausstattung und naturnahem Wohnen in ruhiger Feldrandlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ideal für alle, die heute schon an morgen denken. Einziehen, ankommen und das Leben genießen. Lage Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Gödringen der Stadt Sarstedt in einer Sackgasse – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie das Sarstedter Stadtzentrum sind in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, teilweise nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B6 sowie die A7 erreichen Sie die Städte Hildesheim (ca. 15 Minuten) und Hannover (ca. 20–25 Minuten) schnell und bequem. Der Bahnhof Sarstedt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. So vereint die Lage in Gödringen ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Sackgassenlage mit einer sehr guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die umliegenden Städte.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen am Feldrand – energieeffizient, stilvoll und sofort bezugsbereit

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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