Viel Potenzial! Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 88481

Kaufpreis

249.900 €

4.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Renovierung und bietet somit ideale Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Aufgrund der laufenden Arbeiten fehlen teilweise noch Innentüren sowie einzelne Ausstattungsmerkmale wie Waschbecken, Backofen oder Herd.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man über wenige Treppenstufen in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite eröffnet sich der offene Koch- und Wohnbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang sowie einen schönen Blick in den großen Garten.

Das separate Esszimmer ist sowohl über den Flur als auch direkt über den Wohnbereich erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette und großzügiger Dusche. Das Bad befindet sich noch teilweise im Rohbauzustand, sodass hier weitere Arbeiten erforderlich sind.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Von einem der Kinderzimmer aus gelangt man zusätzlich auf einen Balkon. Die Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort mit privater Atmosphäre. Zusätzlich besteht über das Treppenhaus Zugang zum Dachboden, welcher weiteren praktischen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Technikraum, zwei große Kellerräume sowie ein Öllager zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und Nutzfläche.

Die Immobilie überzeugt besonders durch ihren großen Garten, die großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus den 1990er-Jahren beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Die gesamte Elektrik im Haus stammt aus dem Jahr 2007 und wurde entsprechend modernisiert. Zudem sind zweifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verbaut.

Im Hinblick auf die Ausstattung befindet sich das Objekt derzeit in einer laufenden Renovierungsphase, weshalb einzelne Ausstattungsmerkmale noch nicht vollständig vorhanden sind. Unter anderem fehlen teilweise Innentüren sowie einzelne Sanitärobjekte und Küchenelemente wie Herd und Backofen.

Vor einem Einzug sollten aus heutiger Sicht insbesondere folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden:

Durchführung der üblichen Maler-, Verputz- und Tapezierarbeiten
Oberflächenarbeiten
Fertigstellung bzw. Ergänzung der Innenausstattung (u. a. Türen, Sanitärbereiche, Küche)

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich ein persönliches Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können.

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Balzheim – ideal für Familien und alle, die ein naturnahes, gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte, Kindergärten und Schulen, liegen ebenfalls in der Nähe.

Freizeit und Sport kommen in Balzheim nicht zu kurz: Vereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Die verkehrsgünstige Lage über die B30, die A7 und regionale Straßen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Biberach, Ulm und Memmingen. Der Bahnhof in Altenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Balzheim verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur: Die grüne Umgebung, die ruhige Nachbarschaft und die entspannte Atmosphäre schaffen eine hohe Lebensqualität. Damit präsentiert sich Oberbalzheim als eine attraktive, familienfreundliche Wohnadresse – perfekt für Eigennutzer, Familien und alle, die Ruhe und gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

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Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Renovierung und bietet somit ideale Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Aufgrund der laufenden Arbeiten fehlen teilweise noch Innentüren sowie einzelne Ausstattungsmerkmale wie Waschbecken, Backofen oder Herd. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man über wenige Treppenstufen in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite eröffnet sich der offene Koch- und Wohnbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang sowie einen schönen Blick in den großen Garten. Das separate Esszimmer ist sowohl über den Flur als auch direkt über den Wohnbereich erreichbar und bietet zusätzlichen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette und großzügiger Dusche. Das Bad befindet sich noch teilweise im Rohbauzustand, sodass hier weitere Arbeiten erforderlich sind. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Von einem der Kinderzimmer aus gelangt man zusätzlich auf einen Balkon. Die Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort mit privater Atmosphäre. Zusätzlich besteht über das Treppenhaus Zugang zum Dachboden, welcher weiteren praktischen Stauraum bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Technikraum, zwei große Kellerräume sowie ein Öllager zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihren großen Garten, die großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Potenzial für individuelle Modernisierungen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus den 1990er-Jahren beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die gesamte Elektrik im Haus stammt aus dem Jahr 2007 und wurde entsprechend modernisiert. Zudem sind zweifach isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 verbaut. 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Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte, Kindergärten und Schulen, liegen ebenfalls in der Nähe. Freizeit und Sport kommen in Balzheim nicht zu kurz: Vereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Die verkehrsgünstige Lage über die B30, die A7 und regionale Straßen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Biberach, Ulm und Memmingen. Der Bahnhof in Altenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Balzheim verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur: Die grüne Umgebung, die ruhige Nachbarschaft und die entspannte Atmosphäre schaffen eine hohe Lebensqualität. Damit präsentiert sich Oberbalzheim als eine attraktive, familienfreundliche Wohnadresse – perfekt für Eigennutzer, Familien und alle, die Ruhe und gute Anbindung miteinander verbinden möchten. 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