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Ihr Zuhause mit Perspektive: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Keltern-Weiler
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Keltern · 75210
Kaufpreis
269.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
1949
Baujahr
2.007 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1949 vereint Substanz, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Der liebevoll gestaltete Garten, ein großzügiger überdachter Balkon mit Wintergartencharakter sowie vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.
Die Immobilie wurde im Jahr 1986 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, soliden Zustand. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen. Das klassische Satteldach mit ansprechenden Dachgauben unterstreicht den charmanten Gesamteindruck und sorgt insbesondere im Dachgeschoss für helle, freundliche Räume mit angenehmem Wohnambiente. Architektonische Details wie stilvolle Rundbögen und die durchdachte Raumstruktur verleihen dem Haus eine besondere Wohnlichkeit und einen individuellen Charakter.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine zentrale Diele in das großzügige Esszimmer, das durch einen eleganten Rundbogen harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Diese offene und zugleich klar gegliederte Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte des täglichen Bedarfs ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch komfortables Wohnen auf einer Etage möglich ist. Vom Esszimmer aus betreten Sie den überdachten Balkon, der als geschützter Freisitz mit Blick in den Garten zum Entspannen einlädt und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und ist nahezu als eigenständiger Wohnbereich konzipiert. Hier stehen eine Küche mit Einbauküche inklusive aller Geräte für den täglichen Bedarf, ein Essplatz, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Reich für erwachsene Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein nicht ausgebauter Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial entsprechend individueller Vorstellungen. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, eine funktionale Waschküche sowie zwei Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerung, Organisation oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Einfache Qualität
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Keltern, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
- Grundstücksfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1949
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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