Charmante Wohnung am Schmargendorfer Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Etagenwohnung im 2.OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 47,62 m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 19 m² 1 Schlafzimmer Helle Einbauküche mit Platz für Sitzgelegenheit Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 und verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 47,62 m² Wohnfläche. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich mit ca. 19 m² bildet das Herz der Wohnung – ideal zum geselligen Beisammensein oder zum entspannten Relaxen. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Stimmung. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet rund 11 m² Fläche – Platz für Ihren persönlichen Rückzugsort. Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Auch eine kleine Sitzgelegenheit findet hier noch Platz. Das Wannenbad ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über ein Fenster, das für reichlich Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Diese Wohnung punktet durch ihre gute Aufteilung, ihr gemütliches Ambiente und viel Wohnkomfort – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente im Eigenheim. Ausstattung Etagenwohnung im 2.OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 47,62 m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 19 m² 1 Schlafzimmer Helle Einbauküche mit Platz für Sitzgelegenheit Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung am Schmargendorfer Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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