Sanierungsobjekt mit Potential - Wohnung zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines voll unterkellerten und soliden Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Gesamtwohnanlage mit 185 Wohnungen.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Grünfläche.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist klassisch und praktisch angelegt.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus ist ans Berliner Fernwärmenetz für die zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung angeschlossen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der spannendsten und aufstrebenden Stadtteile der Hauptstadt. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Als künstliche Insel ist Moabit von verschiedenen Wasserstraßen umgeben und ist über diverse Brücken mit den umliegenden Bezirken Tiergarten und Charlottenburg verbunden.

Diese Toplage eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, da sie sich auch zukünftig hoher Nachfrage erfreuen wird.

In direkter Umgebung befindet sich die Spree, die zu Spaziergängen oder kleinen Fahrradtouren in Berlin einlädt. Ebenso ist der große Tiergarten nur einen Katzensprung entfernt.

In den letzten Jahren haben sich immer mehr Familien, Kreative und Studierende - die Technische Universität Berlin liegt nicht weit entfernt – dort angesiedelt. Sie gesellen sich zu den Alteingesessenen, die schon lange und sehr gerne dort leben.

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

VERKEHRSANBINDUNG ...

Zentrale S- und U-Bahn-Linien und diverse Buslinien garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE...

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer in ein Gebotsverfahren zu wechseln bzw. ein Gebotsverfahren anzustreben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé wird daher durch die IMMANO GmbH nicht übernommen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines voll unterkellerten und soliden Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Gesamtwohnanlage mit 185 Wohnungen. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Grünfläche. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist klassisch und praktisch angelegt. Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus ist ans Berliner Fernwärmenetz für die zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung angeschlossen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der spannendsten und aufstrebenden Stadtteile der Hauptstadt. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt. Als künstliche Insel ist Moabit von verschiedenen Wasserstraßen umgeben und ist über diverse Brücken mit den umliegenden Bezirken Tiergarten und Charlottenburg verbunden. Diese Toplage eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, da sie sich auch zukünftig hoher Nachfrage erfreuen wird. In direkter Umgebung befindet sich die Spree, die zu Spaziergängen oder kleinen Fahrradtouren in Berlin einlädt. Ebenso ist der große Tiergarten nur einen Katzensprung entfernt. In den letzten Jahren haben sich immer mehr Familien, Kreative und Studierende - die Technische Universität Berlin liegt nicht weit entfernt – dort angesiedelt. Sie gesellen sich zu den Alteingesessenen, die schon lange und sehr gerne dort leben. Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten. VERKEHRSANBINDUNG ... Zentrale S- und U-Bahn-Linien und diverse Buslinien garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE... Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer in ein Gebotsverfahren zu wechseln bzw. ein Gebotsverfahren anzustreben. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé wird daher durch die IMMANO GmbH nicht übernommen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Potential - Wohnung zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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