RESERVIERT+++ Der Sonne entgegen +++

Wohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Die A3 und A73 als Hauptverkehrs-Schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Koldestraße ist als ruhig und zentrumsnah wahrzunehmen.

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Wohngebäuden und insgesamt 84 Wohneinheiten. Die rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf die vier Wohnräume, die geräumige Eingangsdiele sowie Badezimmer und Küche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die diese angenehme Wohnlage zu schätzen wissen. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Von hier aus werden die Küche, der Wohn-/Essbereich und die Diele erschlossen. Aus der Diele öffnet das im Jahr 2013 renovierte, zeitlose Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum und das Schlaf-/Kinder- und Gästezimmer. Auf der Dach-Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen. Diese ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar. Durch die geschickte Ausrichtung bietet diese Eigentumswohnung ganztätig angenehme Lichtverhältnisse. Im Dachgeschoss bietet eine separate, zur Wohnung gehörende geräumige Abstellmöglichkeit zusätzlichen Stauraum und das noch mit einem kurzen Weg auf der gleichen Ebene. Die Tiefgarage punktet vor allem durch die bereits vollständig durchgeführte Sanierung im Jahr 2025. Hier können auch Fahrräder auf dafür vorgesehenen Abstellplätzen zusätzlich zum Fahrradkeller geparkt werden. Ausstattung 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Die A3 und A73 als Hauptverkehrs-Schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Koldestraße ist als ruhig und zentrumsnah wahrzunehmen.