Großzügiges Anwesen mit außergewöhnlicher Raumvielfalt und hochwertiger Ausstattung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72639
Kaufpreis
2.100.000 €
11
Zimmer
4
Bäder
492 m²
Wohnfläche
1987
Baujahr
4.268 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus steht für stilvolle Großzügigkeit und zeitgemäßen Luxus in einem architektonisch markanten Gebäude aus dem Jahr 1987, das mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch weiterentwickelt wurde. Über drei Ebenen entfaltet sich ein beeindruckendes Raumangebot von 11 Zimmern mit weitläufigen Proportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 492 m² Wohnfläche auf einem ca. 751 m² großen Grundstück schaffen den Rahmen für ein Wohngefühl, das Komfort, Eleganz und Privatsphäre vereint. Großformatige Fensterflächen bringen Licht und Weite in die Räume und unterstreichen die klare, moderne Formensprache. Hochwertige Bodenbeläge und stimmige Materialien prägen ein exklusives Ambiente, das modern und dennoch angenehm warm wirkt. Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich, repräsentativ in der Wirkung, großzügig in der Dimension und ideal für anspruchsvolles Wohnen. Der fließende Übergang zur luxuriös ausgestatteten Küche mit moderner Kochinsel betont den offenen Charakter und verbindet Design mit Funktion auf hohem Niveau. Die weiteren Ebenen bieten eine überzeugende Balance aus Rückzug und Flexibilität, mit Räumen, die sich elegant als Schlafbereiche, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, ohne den harmonischen Gesamteindruck zu stören. Durchdachte Grundrisse und ausgewogene Proportionen sorgen für eine klare Struktur und ein Wohnkonzept, das Offenheit zulässt und Privatsphäre schützt. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der exklusive Freizeit und Wellnessbereich, der mit einem separaten Pool im Außenbereich, einem hochwertig gestalteten Saunabereich sowie einem eigenständigen Fitnessbereich ein privates Refugium für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause schafft. Diese Immobilie verbindet architektonische Qualität mit moderner Technik und einem Wohnstandard, der höchste Ansprüche adressiert. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Individualität, Raum und eine repräsentative Wohnatmosphäre suchen.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick auf Wahrzeichen
Parkett
Fliesen
Dielenboden
Schwimmbad, außen, privat
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Neuffen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Fuße der Schwäbischen Alb aus und bietet einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Neuffen liegt verkehrsgünstig im Landkreis Esslingen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Nürtingen, Kirchheim unter Teck sowie die Region Stuttgart gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.100.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 492 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1987
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (210.000 €)
- 8.978 € / Monat
- 20% Eigenkapital (420.000 €)
- 7.980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (630.000 €)
- 6.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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