Seltene Gelegenheit: Grundstück mit Abrisshaus in ruhiger Lage von Wolfbusch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

6.855 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus als Altbestand. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit hohem Erholungswert sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.

Da sich das Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans befindet, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und hat sich somit an der umliegenden Bebauung zu orientieren.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und das hohe Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Bauherren oder Kapitalanleger, die eine seltene Gelegenheit in einer der gefragten Wohnlagen Stuttgarts suchen.

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf-Wolfbusch. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien hervorragend. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage im Wolfbusch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und urbaner Nähe.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf-Wolfbusch. Das ca. 775 m² große Grundstück befindet sich in einer äußerst ruhigen, grünen Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Neubebauung. Zwei Garagen sind dem Grundstück ebenfalls zugeordnet und runden das Angebot praktisch ab. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus als Altbestand. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit hohem Erholungswert sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Da sich das Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans befindet, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und hat sich somit an der umliegenden Bebauung zu orientieren. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und das hohe Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Bauherren oder Kapitalanleger, die eine seltene Gelegenheit in einer der gefragten Wohnlagen Stuttgarts suchen. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf-Wolfbusch. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnlinien hervorragend. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A81. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage im Wolfbusch ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und urbaner Nähe. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Grundstück mit Abrisshaus in ruhiger Lage von Wolfbusch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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