Freistehendes Einfamilienhaus auf Neubau-Niveau in Meerbusch – mit optionalem Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.273 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche + ca 32 m2 wohnliche Nutzfläche + 53 m2 Nutzflächeverteilen sich insgesamt sechs Zimmer über drei Ebenen. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und schafft eine gelungene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, großflächige Fenster und hochwertige Bodenbeläge im modernen Fischgrätstil verleihen dem gesamten Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Zukunftsfähigkeit gelegt. Bereits heute sind zahlreiche Vorbereitungen für moderne Haustechnik vorhanden. Leitungen für Klimaanlagen in mehreren Räumen, eine Photovoltaikanlage, Glasfaser, eine Wallbox sowie eine zukünftige Wärmepumpe wurden bereits berücksichtigt und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine unkomplizierte Weiterentwicklung der Immobilie entsprechend zukünftiger Anforderungen. Das neu geschaffene Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf komfortable Weise.

Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die Fassade wurde professionell gereinigt und überarbeitet, hochwertige Hauseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard sorgen für einen zeitgemäßen Empfang und unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung.

Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterungsmöglichkeit dar. Direkt angrenzend kann ein separates Grundstück zusätzlich erworben werden, für das bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Ob als großzügige Gartenerweiterung, langfristige Wertanlage oder spätere Bebauung – diese seltene Option eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht das Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung · Rund 110 m² Wohnfläche + ca. 32 m² wohnliche Nutzfläche + 53 m² weitere Nutzfläche, wie Kellerräume und Waschraum. · UG + EG + OG + DG · Gebäude: Teilunterkellert · Garage: Unterkellert · Ölheizung in moderner Brennwerttechnik, Öltanks ausgetauscht, doppelwandig · Neue Heizungs- und Sanitärinstallation (Wasser, Abwasser, Heizungs-Leitungen inkl. Wasserfilter) · Fußbodenheizung im EG · Neue Heizkörper, planar · Gedämmter Dachboden DG (17 cm Steinwolle) · Holztreppenhäuser, neue Eiche-Stufen von UG ins EG · Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im OG · Neue Fenster- und Terrassentüren (Holz, 3fach Verglasung) · Neues Dachfenster (Holz, 3fach Verglasung) · Neue hochwertige Sicherheits-Eingangstüren (Alu, EG + UG) · Neue Elektroinstallation · CAT 7 Verkabelung in beinahe allen Räumen · Satellit-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen · Per Lichtschalter-Steuerbare Steckdosen an vielen Fenstern für per Lichtschalter steuerbare indirekte Beleuchtung · Verlegte Wall-Box Leitung von Unterverteiler bis zur Garage · Leerrohr für zukünftige PV-Anlage bis zum neuen Elektroverteiler im UG · Vorbereitete Installation für eine Kühlanlage in der Zukunft (bei Bedarf), Elektro- und Kälteleitungen sind in den Wänden im OG und im DG installiert · Serverplatz im UG vorbereitet (hier kommen CAT 7 Kabel zusammen) · Tiefere Steckdosen und Smart-Home geeignete Verkabelung in den Lichtschaltern · Telekom-Glasfaser Leitung bereits installiert und in Betrieb genommen · Motorbetriebene Alu-Außenjalousien (gedämmt), Lage der Steuerung an den Lichtschaltern · Außen-Wasseranschluss mit Frostschutz Terrassenseite · Außen-Steckdosen Terrassenseite · Vorbereitete Elektroleitungen für eine Markise auf der Terrasse · Wandleuchten-Anschlüsse (im Haus und auf der Terrasse) · Gedämmte Giebelwand (Innendämmung) · 2x Bäder mit Dusche, 1x Gäste WC

Lage Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region aus. Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer schätzen insbesondere die ruhige Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Neuss macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Meerbusch steht seit Jahren für gehobenes Wohnen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen am linken Niederrhein.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Meerbusch verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit dem Wohnkomfort einer nahezu neuwertigen Immobilie. Ursprünglich im Jahr 1973 errichtet, wurde das Haus in den vergangenen Jahren mit außergewöhnlich hohem Aufwand umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurde nicht nur modernisiert, sondern das Gebäude in weiten Teilen technisch und energetisch auf einen zukunftsorientierten Standard gebracht. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen, der Fenster, der Dämmung sowie die vollständige Neugestaltung der Wohnbereiche. Auch die Bäder wurden neu geschaffen beziehungsweise hochwertig modernisiert. Die umfangreichen Arbeiten sind detailliert dokumentiert und unterstreichen den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch der Eigentümer. Auf rund 110 m² Wohnfläche + ca 32 m2 wohnliche Nutzfläche + 53 m2 Nutzflächeverteilen sich insgesamt sechs Zimmer über drei Ebenen. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und schafft eine gelungene Verbindung aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, großflächige Fenster und hochwertige Bodenbeläge im modernen Fischgrätstil verleihen dem gesamten Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Zukunftsfähigkeit gelegt. Bereits heute sind zahlreiche Vorbereitungen für moderne Haustechnik vorhanden. Leitungen für Klimaanlagen in mehreren Räumen, eine Photovoltaikanlage, Glasfaser, eine Wallbox sowie eine zukünftige Wärmepumpe wurden bereits berücksichtigt und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine unkomplizierte Weiterentwicklung der Immobilie entsprechend zukünftiger Anforderungen. Das neu geschaffene Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung und ergänzt das moderne Wohnkonzept auf komfortable Weise. Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die Fassade wurde professionell gereinigt und überarbeitet, hochwertige Hauseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard sorgen für einen zeitgemäßen Empfang und unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterungsmöglichkeit dar. Direkt angrenzend kann ein separates Grundstück zusätzlich erworben werden, für das bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Ob als großzügige Gartenerweiterung, langfristige Wertanlage oder spätere Bebauung – diese seltene Option eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht das Angebot besonders attraktiv. Ausstattung · Rund 110 m² Wohnfläche + ca. 32 m² wohnliche Nutzfläche + 53 m² weitere Nutzfläche, wie Kellerräume und Waschraum. · UG + EG + OG + DG · Gebäude: Teilunterkellert · Garage: Unterkellert · Ölheizung in moderner Brennwerttechnik, Öltanks ausgetauscht, doppelwandig · Neue Heizungs- und Sanitärinstallation (Wasser, Abwasser, Heizungs-Leitungen inkl. Wasserfilter) · Fußbodenheizung im EG · Neue Heizkörper, planar · Gedämmter Dachboden DG (17 cm Steinwolle) · Holztreppenhäuser, neue Eiche-Stufen von UG ins EG · Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im OG · Neue Fenster- und Terrassentüren (Holz, 3fach Verglasung) · Neues Dachfenster (Holz, 3fach Verglasung) · Neue hochwertige Sicherheits-Eingangstüren (Alu, EG + UG) · Neue Elektroinstallation · CAT 7 Verkabelung in beinahe allen Räumen · Satellit-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen · Per Lichtschalter-Steuerbare Steckdosen an vielen Fenstern für per Lichtschalter steuerbare indirekte Beleuchtung · Verlegte Wall-Box Leitung von Unterverteiler bis zur Garage · Leerrohr für zukünftige PV-Anlage bis zum neuen Elektroverteiler im UG · Vorbereitete Installation für eine Kühlanlage in der Zukunft (bei Bedarf), Elektro- und Kälteleitungen sind in den Wänden im OG und im DG installiert · Serverplatz im UG vorbereitet (hier kommen CAT 7 Kabel zusammen) · Tiefere Steckdosen und Smart-Home geeignete Verkabelung in den Lichtschaltern · Telekom-Glasfaser Leitung bereits installiert und in Betrieb genommen · Motorbetriebene Alu-Außenjalousien (gedämmt), Lage der Steuerung an den Lichtschaltern · Außen-Wasseranschluss mit Frostschutz Terrassenseite · Außen-Steckdosen Terrassenseite · Vorbereitete Elektroleitungen für eine Markise auf der Terrasse · Wandleuchten-Anschlüsse (im Haus und auf der Terrasse) · Gedämmte Giebelwand (Innendämmung) · 2x Bäder mit Dusche, 1x Gäste WC Lage Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region aus. Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer schätzen insbesondere die ruhige Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Neuss macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Meerbusch steht seit Jahren für gehobenes Wohnen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen am linken Niederrhein.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus auf Neubau-Niveau in Meerbusch – mit optionalem Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung