Wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten in Wilmersdorf, nahe Rüdesheimer Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.589 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden großzügigen vorderen Zimmer haben das Original-Eichenparkett mit Fischgrätmuster. Die übrigen Wohnbereiche haben einen Dielenfußboden. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Auf der Südseite sind originale, kleinteilige Kastenfenster, auf der Nordseite großformatige Kastenfenster aus Holz. In Küche und Bad sind doppelverglaste Dreh- und Kippfenster aus Holz.

Die Deckenhöhe von etwa vier Metern gibt ein sehr großzügiges Raumgefühl, der elegante, fein ausgearbeitete Stuck tut sein Übriges.

Durch die Südlage sind die vorderen Zimmer sehr hell. Von der geräumigen Diele gehen alle Zimmer ab. Die drei großen sind miteinander durch Flügeltüren verbunden, was den großzügigen Eindruck noch verstärkt. Das hintere Zimmer kann bei Bedarf aber auch einfach abgetrennt werden.

Diese sofort bezugsfreie Wohnung ist für Familien, Paare, Singles und Senioren hervorragend geeignet.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen.

Neben dem hellen Badezimmer mit zwei großen Fenstern und Badewanne gibt es ein Gäste-WC.

Über die gesamte Länge des Flurs erstreckt sich ein Hängeboden. Es gibt ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.

Die Wohnung wurde zuletzt 2002 umfänglich renoviert. Das Dach wurde 2007 komplett erneuert, die Balkone wurden 2025 saniert.

Dies ist ein Privatverkauf, alle Angaben sind ohne Gewähr.

Lage Die denkmalgeschützte Wohnanlage ist ein gepflegtes Altbauensemble in einer ruhigen Straße mit schönen alten Alleebäumen.

Sie liegt im begehrten Rheingauviertel mit viel Grün, nur ein paar Schritte vom Rüdesheimer Platz. Apotheke, Biomarkt, Bäckerei, Supermärkte sowie nette Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe ( 2 bis 7 Minuten Fußweg).

Schulen und Kitas sind fußläufig gut erreichbar, auch das Stadtbad Wilmersdorf ist in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: 2 Gehminuten bis zur U3 Rüdesheimer Platz, 10 Minuten bis zur U- und S-Bahn Heidelberger Platz, dort fährt auch die Ringbahn. Außerdem sind diverse Bushaltestellen fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man in zwei Minuten die A100. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf den Seitenstreifen vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Dies ist ein Privatverkauf. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Wohnräume haben Südlage mit einer angrenzenden Terrasse, die mit Öland-Kalkstein belegt ist. Sie ist durch eine Hainbuchen-Hecke eingefasst - ein zauberhafter, geschützter Platz in der Sonne. Vor der Terrasse liegt eine gepflegte Vorgartenanlage, etwa fünf Meter bis zum Bürgersteig. Wenn man hinten aus der Küche tritt, kommt man über einen Wirtschaftsbalkon in den Hofgarten mit einer kleinen Terrasse, der auch bei großer Hitze eine angenehme Kühle bewahrt - eine kleine Großstadtoase. Die beiden großzügigen vorderen Zimmer haben das Original-Eichenparkett mit Fischgrätmuster. Die übrigen Wohnbereiche haben einen Dielenfußboden. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Auf der Südseite sind originale, kleinteilige Kastenfenster, auf der Nordseite großformatige Kastenfenster aus Holz. In Küche und Bad sind doppelverglaste Dreh- und Kippfenster aus Holz. Die Deckenhöhe von etwa vier Metern gibt ein sehr großzügiges Raumgefühl, der elegante, fein ausgearbeitete Stuck tut sein Übriges. Durch die Südlage sind die vorderen Zimmer sehr hell. Von der geräumigen Diele gehen alle Zimmer ab. Die drei großen sind miteinander durch Flügeltüren verbunden, was den großzügigen Eindruck noch verstärkt. Das hintere Zimmer kann bei Bedarf aber auch einfach abgetrennt werden. Diese sofort bezugsfreie Wohnung ist für Familien, Paare, Singles und Senioren hervorragend geeignet. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Neben dem hellen Badezimmer mit zwei großen Fenstern und Badewanne gibt es ein Gäste-WC. Über die gesamte Länge des Flurs erstreckt sich ein Hängeboden. Es gibt ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die Wohnung wurde zuletzt 2002 umfänglich renoviert. Das Dach wurde 2007 komplett erneuert, die Balkone wurden 2025 saniert. Dies ist ein Privatverkauf, alle Angaben sind ohne Gewähr. Lage Die denkmalgeschützte Wohnanlage ist ein gepflegtes Altbauensemble in einer ruhigen Straße mit schönen alten Alleebäumen. Sie liegt im begehrten Rheingauviertel mit viel Grün, nur ein paar Schritte vom Rüdesheimer Platz. Apotheke, Biomarkt, Bäckerei, Supermärkte sowie nette Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe ( 2 bis 7 Minuten Fußweg). Schulen und Kitas sind fußläufig gut erreichbar, auch das Stadtbad Wilmersdorf ist in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: 2 Gehminuten bis zur U3 Rüdesheimer Platz, 10 Minuten bis zur U- und S-Bahn Heidelberger Platz, dort fährt auch die Ringbahn. Außerdem sind diverse Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in zwei Minuten die A100. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf den Seitenstreifen vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dies ist ein Privatverkauf. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten in Wilmersdorf, nahe Rüdesheimer Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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