Charmante Altbauwohnung mit sonnigem Balkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
725.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
7.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, sorgen hohe Decken, eleganter Stuck und helle Räume für eine besondere Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – im Winter sogar mit ein bisschen Spreeblick.
Highlights:
• Ca. 100 m² im 4. Obergeschoss des Vorderhauses
• Ca. 3,20 m hohe Decken, Stuck sowie Flügel- und Kassettentüren
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Zwei verbundene Wohnräume mit Flügeltür
• Balkon mit Blick auf grüne Baumkronen
• Tageslichtbad mit moderner Dusche
• Einbauküche inkl. Speisekammer im Kaufpreis enthalten
• Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank
• Holzdielen und doppelt verglaste Fenster
• Kellerabteil vorhanden
• Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradstellplätze im Hof
• Regelmäßige Instandhaltungen, u. a. Fassade 2024
• Sehr gute Anbindung an S-, U-Bahn und Bus
Eine charmante Altbauwohnung in gefragter Lage.
Kristina Schreitel
Golden Home
0160 3877 971
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur unweit der Spree. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit erholsamer Nähe zum Wasser und lädt zu Spaziergängen entlang der Uferwege ein.
Der Kiez überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 725.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.500 €)
- 3.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.000 €)
- 2.755 € / Monat
- 30% Eigenkapital (217.500 €)
- 2.411 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
725.000 €