Rarität in Potsdams Innenstadt - DG mit ca. 40 qm Terrasse - befristet vermietet - in Potsdams Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1722

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten

Wohnfläche: ca. 67 m² Kaufpreis: 378.000 € Aktuell vermietet: Ja Befristung Mietvertrag: bis 31.08.2028 Monatliche Kaltmiete: 1.200 € Monatliche Nebenkosten: 300 € Hausgeld: ca. 310 + Rücklagen Jährliche Nettokaltmiete: 14.400 € entspricht eine Bruttomietrendite von ca. 3,8% Aufzug: Nein Denkmalschutz: Ja

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wohnensemble "Palais de Gayette" in absolut zentraler Lage von Potsdam. Das stilvolle Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage.

Besonderes Highlight: Die Dachterrasse! Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 44 qm großzügige Dachterrasse mit seitlichem Blick zur Nikolaikirche. Ausrichtung zum Innenhof und zur Yorckstrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche, Pflanzkübel sowie eine individuelle Gestaltung. Sie eignet sich ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mitten in der Stadt.

Der befristete Mietvertrag bis zum 31.08.2028 bietet Planungssicherheit und eröffnet gleichzeitig mittelfristig Flexibilität für Eigennutzer.

Hinweise Die im Exposé verwendeten Bilder stammen aus der Zeit der Eigennutzung und geben nicht den aktuellen Zustand der Wohnung wieder.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Wir verkaufen privat an privat und wünschen zum jetzigen Zeitpunkt ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Makler. Wir bitten höflich darum, diesen Wunsch zu respektieren. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich direkt an uns. Besichtigungstermine werden wir in Abstimmung mit den Mietern organisieren, vielen Dank für das Verständnis.

Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Potsdam. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Straßen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der bekannte Park Sanssouci sowie weitere Grünanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass auch Berlin schnell erreichbar ist.

Objektbeschreibung Eckdaten Wohnfläche: ca. 67 m² Kaufpreis: 378.000 € Aktuell vermietet: Ja Befristung Mietvertrag: bis 31.08.2028 Monatliche Kaltmiete: 1.200 € Monatliche Nebenkosten: 300 € Hausgeld: ca. 310 + Rücklagen Jährliche Nettokaltmiete: 14.400 € entspricht eine Bruttomietrendite von ca. 3,8% Aufzug: Nein Denkmalschutz: Ja Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wohnensemble "Palais de Gayette" in absolut zentraler Lage von Potsdam. Das stilvolle Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage. Besonderes Highlight: Die Dachterrasse! Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 44 qm großzügige Dachterrasse mit seitlichem Blick zur Nikolaikirche. Ausrichtung zum Innenhof und zur Yorckstrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Loungebereiche, Pflanzkübel sowie eine individuelle Gestaltung. Sie eignet sich ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mitten in der Stadt. Der befristete Mietvertrag bis zum 31.08.2028 bietet Planungssicherheit und eröffnet gleichzeitig mittelfristig Flexibilität für Eigennutzer. Hinweise Die im Exposé verwendeten Bilder stammen aus der Zeit der Eigennutzung und geben nicht den aktuellen Zustand der Wohnung wieder. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Wir verkaufen privat an privat und wünschen zum jetzigen Zeitpunkt ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Makler. Wir bitten höflich darum, diesen Wunsch zu respektieren. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich direkt an uns. Besichtigungstermine werden wir in Abstimmung mit den Mietern organisieren, vielen Dank für das Verständnis. Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Potsdam. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Straßen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der bekannte Park Sanssouci sowie weitere Grünanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass auch Berlin schnell erreichbar ist.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1722
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität in Potsdams Innenstadt - DG mit ca. 40 qm Terrasse - befristet vermietet - in Potsdams Mitte

Beschreibung

Ausstattung