Außergewöhnliches Penthouse in Wasserlage – Privatsphäre, Weitblick und Wohnkomfort auf einer Ebene

Penthouse zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

955.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.685 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob aus der Tiefgarage, dem Kellergeschoss oder dem Erdgeschoss – der Fahrstuhl bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre private Wohnetage. Da sich die Wohnung über die gesamte Etage erstreckt, genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Das Herzstück des Penthouses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnen reizvolle Ausblicke auf den Mittellandkanal sowie die Umgebung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für modernes Wohnen und Genießen.

Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Die großzügige, überwiegend geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Balkone, die unterschiedliche Perspektiven auf die Umgebung eröffnen – vom Blick auf den Mittellandkanal bis hin zum Fernblick über die Stadt und den Telemax.

Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Das großzügige Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den gelungenen Grundriss der Wohnung.

Zeitlose Architektur, lichtdurchflutete Räume und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen verleihen diesem Penthouse seinen besonderen Charakter. Die Kombination aus einer gesamten privaten Etage, direktem Fahrstuhlzugang, attraktiven Außenflächen und den reizvollen Ausblicken macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die besonderen Wert auf Wohnqualität, Komfort und Privatsphäre legen.

Ausstattung

Penthousewohnung über die gesamte 5. Etage
Direkter, barrierefreier Fahrstuhlzugang in die Wohnung, Anbindung an Tiefgarage, Kellergeschoss und Erdgeschoss
Ca. 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Helle und freundliche Räume
Durchdachte Raumaufteilung
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche
Einbauküche
Praktischer Vorratsraum
Große Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung und elektrischer Markise
Balkon mit Blick auf den Mittellandkanal
Zweiter Balkon mit Fernblick bis zum Telemax
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung sowie Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
Parkett- und Fliesenböden
Bodentiefe Fensterflächen
Metallfenster mit Isolierverglasung und elektrisch gesteuerte Raffstores und Verschattungselementen
Gegensprechanlage mit Bildschirm
Glasfaseranschluss
Großer Kellerraum mit Strom- und Licht
Eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
Fernwärmeheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 77,1 kWh/(m²*a)

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten List, einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal und zur Lister Gracht verleiht dem Umfeld einen besonderen Charme und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grünen Uferbereiche des Mittellandkanals prägen das Wohnumfeld und schaffen eine außergewöhnlich attraktive Atmosphäre direkt am Wasser. Die Uferwege entlang des Kanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, die jeweils nur rund fünf Kilometer entfernt liegen. Auch für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Podbielskistraße bestehen kurze Wege zum Messeschnellweg sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend erreichbar.

Die gelungene Kombination aus der attraktiven Lage am Wasser, dem urbanen Umfeld, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hannovers.

Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de

Objektbeschreibung Über den Dächern der Stadt, mit freiem Blick auf den Mittellandkanal und außergewöhnlicher Privatsphäre, erwartet Sie ein Penthouse der besonderen Art. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort auf rund 170 m² Wohnfläche. In der obersten Etage eines im Jahr 2005/2006 errichteten Wohnhauses gelegen und die gesamte 5. Etage einnehmend, bietet dieses Domizil eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität. Bereits die Ankunft unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob aus der Tiefgarage, dem Kellergeschoss oder dem Erdgeschoss – der Fahrstuhl bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre private Wohnetage. Da sich die Wohnung über die gesamte Etage erstreckt, genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Unabhängigkeit und Privatsphäre. Das Herzstück des Penthouses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnen reizvolle Ausblicke auf den Mittellandkanal sowie die Umgebung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für modernes Wohnen und Genießen. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Die großzügige, überwiegend geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Balkone, die unterschiedliche Perspektiven auf die Umgebung eröffnen – vom Blick auf den Mittellandkanal bis hin zum Fernblick über die Stadt und den Telemax. Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Das großzügige Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den gelungenen Grundriss der Wohnung. Zeitlose Architektur, lichtdurchflutete Räume und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen verleihen diesem Penthouse seinen besonderen Charakter. Die Kombination aus einer gesamten privaten Etage, direktem Fahrstuhlzugang, attraktiven Außenflächen und den reizvollen Ausblicken macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die besonderen Wert auf Wohnqualität, Komfort und Privatsphäre legen. Ausstattung - Penthousewohnung über die gesamte 5. Etage - Direkter, barrierefreier Fahrstuhlzugang in die Wohnung, Anbindung an Tiefgarage, Kellergeschoss und Erdgeschoss - Ca. 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Helle und freundliche Räume - Durchdachte Raumaufteilung - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche - Einbauküche - Praktischer Vorratsraum - Große Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung und elektrischer Markise - Balkon mit Blick auf den Mittellandkanal - Zweiter Balkon mit Fernblick bis zum Telemax - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung sowie Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper - Parkett- und Fliesenböden - Bodentiefe Fensterflächen - Metallfenster mit Isolierverglasung und elektrisch gesteuerte Raffstores und Verschattungselementen - Gegensprechanlage mit Bildschirm - Glasfaseranschluss - Großer Kellerraum mit Strom- und Licht - Eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche - Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze - Fernwärmeheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 77,1 kWh/(m²*a) Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten List, einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal und zur Lister Gracht verleiht dem Umfeld einen besonderen Charme und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grünen Uferbereiche des Mittellandkanals prägen das Wohnumfeld und schaffen eine außergewöhnlich attraktive Atmosphäre direkt am Wasser. Die Uferwege entlang des Kanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, die jeweils nur rund fünf Kilometer entfernt liegen. Auch für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Podbielskistraße bestehen kurze Wege zum Messeschnellweg sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend erreichbar. Die gelungene Kombination aus der attraktiven Lage am Wasser, dem urbanen Umfeld, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hannovers. Sonstiges Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 955.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.500 €): 4.083 € / Monat
20% Eigenkapital (191.000 €): 3.629 € / Monat
30% Eigenkapital (286.500 €): 3.175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Penthouse in Wasserlage – Privatsphäre, Weitblick und Wohnkomfort auf einer Ebene

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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