Wo Berlin durchatmet: Ihr Zuhause in Köpenick
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
424.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.988 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 84,82 m² Wohnfläche in einem 2011 unter Denkmalschutz wiederaufgebauten Wohnensemble. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, eindrucksvollen hohen Decken, großen Fenstern, sichtbaren Ziegelwandelementen sowie einem ca. 94 m² großen Sondernutzungsrecht an Garten und Terrasse. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 877,89 € zuzüglich 50,00 € für den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2016, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025. Derzeit werden Gespräche mit dem Mieter geführt, in denen ein möglicher Auszug thematisiert wird. Ein Auszug wird aktuell abgestimmt.
Ausstattung
- Außenstellplatz vorhanden
- Garten
- Terrasse
- abgeschlossener Abstellraum
Lage
Köpenick begeistert mit einer seltenen Verbindung aus Wasserlagen, viel Grün und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hohem Freizeitwert: Spazierwege an Dahme und Spree, Radstrecken, Sportangebote sowie schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Auch die charmante Altstadt mit Schloss Köpenick, kleinen Geschäften und gastronomischer Vielfalt prägt das besondere Lebensgefühl. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege in andere Teile Berlins. Historische Identität, naturnahe Erholung und ein angenehm entspanntes Umfeld machen Köpenick zu einer Wohnlage, die Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht und dauerhaft überzeugt. Hier verbindet sich Alltag mit echter Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 424.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.400 €)
- 1.813 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.800 €)
- 1.611 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.200 €)
- 1.410 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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