Altbauwohnung mit Potenzial im Gartenhaus – Dielen, Balkon und Top-Lage in Berlin-Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.636 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer.

Vor rund zwei Jahren wurden an dem Gebäude Balkone angebaut, sodass die Wohnung heute über einen attraktiven Außenbereich verfügt.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Mietverhältnis. Das Mietverhältnis ist bereits beendet, sodass die Wohnung in Kürze bezugsfrei übergeben werden kann. Aufgrund der aktuellen Situation liegen derzeit noch keine Innenaufnahmen vor. Ein Grundriss wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, die eigenen Wohnvorstellungen oder ein individuelles Modernisierungskonzept zu verwirklichen. Besonders die vorhandenen Dielenböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung den typischen Berliner Altbaucharme und bilden eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung.

Ausstattung

Altbau aus ca. 1900
Lage im 2. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Separate Küche, Badezimmer, Flur
Dielenboden in den Wohnräumen
Neuer Balkon (Anbau vor ca. zwei Jahren)
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Bezugsfrei nach Auszug der derzeitigen Mieter

Lage Die Warschauer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Objekt befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnhöfe Warschauer Straße sowie Ostkreuz sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Regionalverkehr und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie der Boxhagener Platz und die East Side Gallery. Auch die Spree und zahlreiche Grünflächen sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer individuellen Altbauwohnung als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser gefragten Lage nutzen möchten.

Da die Wohnung derzeit noch geräumt wird, können aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Ein Grundriss stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in der Warschauer Straße 68 in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Vor rund zwei Jahren wurden an dem Gebäude Balkone angebaut, sodass die Wohnung heute über einen attraktiven Außenbereich verfügt. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Mietverhältnis. Das Mietverhältnis ist bereits beendet, sodass die Wohnung in Kürze bezugsfrei übergeben werden kann. Aufgrund der aktuellen Situation liegen derzeit noch keine Innenaufnahmen vor. Ein Grundriss wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, die eigenen Wohnvorstellungen oder ein individuelles Modernisierungskonzept zu verwirklichen. Besonders die vorhandenen Dielenböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung den typischen Berliner Altbaucharme und bilden eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung. Ausstattung - Altbau aus ca. 1900 - Lage im 2. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Separate Küche, Badezimmer, Flur - Dielenboden in den Wohnräumen - Neuer Balkon (Anbau vor ca. zwei Jahren) - Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial - Bezugsfrei nach Auszug der derzeitigen Mieter Lage Die Warschauer Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Objekt befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnhöfe Warschauer Straße sowie Ostkreuz sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Regionalverkehr und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie der Boxhagener Platz und die East Side Gallery. Auch die Spree und zahlreiche Grünflächen sind schnell erreichbar. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer individuellen Altbauwohnung als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser gefragten Lage nutzen möchten. Da die Wohnung derzeit noch geräumt wird, können aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Ein Grundriss stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung mit Potenzial im Gartenhaus – Dielen, Balkon und Top-Lage in Berlin-Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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