Ein-/Zweifamilienhaus in Regensburg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

Schon von außen beeindruckt die Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, der perfekt mit der Umgebung harmoniert. Die Fassade wurde in einem modernen Farbton gehalten und durch hochwertige Details wie dreifach verglaste Fenster (inkl. innenliegender Jalousienbeschattung) und hochwertige Außenanlagen veredelt. Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse mit hochwertiger Pergola lassen bereits erahnen, wie gut durchdacht und hochwertig die gesamte Doppelhaushälfte ausgestattet ist.

Erdgeschoss – Offenes und lichtdurchflutetes Wohnen Beim Betreten der Doppelhaushälfte eröffnet sich sofort ein Gefühl von Luftigkeit und Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss im Erdgeschoss führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der sich durch eine großzügige Fensterfront nach draußen öffnet und einen wunderschönen Blick auf den Garten und die Terrasse gewährt. Der Essbereich schließt sich nahtlos an und bietet Platz für einen eleganten Esstisch für mehrere Personen. Der Raum ist so gestaltet, dass er sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden bietet. Die Einbauküche im High-End-Bereich setzt neue Maßstäbe: Sie ist mit markenrechtlichen Geräten von führenden Herstellern ausgestattet und bietet viel Stauraum hinter den eleganten Hochglanzfronten. Die Küche ist perfekt angrenzend an den Essbereich angegliedert. Hier kann Kochen zum Erlebnis werden. Ein zusätzliches Highlight im Erdgeschoss ist eine Gästetoilette mit hochwertigen Sanitäranlagen, die durch ihre minimalistischen Designs und die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein und Feinsteinzeug einen Hauch von Luxus vermitteln.

Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich, der speziell für Ruhe und Erholung konzipiert wurde. Die Schlafräume bestechen durch großzügige Flächen und perfekte Stellmöglichkeiten.. Die Fenster lassen viel Licht in alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Sauna- und Ruheraum, der Entspannung und Ruhe bietet (Sauna im Kaufpreis enthalten). Das Luxusbadezimmer, das sich als wahres Highlight präsentiert, ist mit tollen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über Eckbadewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschtisch. Die verwendeten hochwertigen Fliesen und Armaturen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und schaffen ein modernes, spa-artiges Ambiente, in dem man sich vollkommen entspannen kann. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großzügiger Studiobereich, der derzeit als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird. Keller und Garage – praktischer Stauraum und Luxus für Autos Der Keller der Doppelhaushälfte wurde ebenfalls vollständig saniert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für eine moderne Heizungstechnik. Die Garage (mit Elektrotor) und der Carport sind jeweils mit Anschlüssen für E-Mobilität ausgestattet und bieten für zwei Autos Platz. Die Einfahrt und der Zugang zur Garage sind mit Pflasterstein ausgelegt, was das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese kernsanierte Doppelhaushälfte in jeder Hinsicht höchsten Wohngenuss bietet. Sie kombiniert moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und bietet eine ruhige Oase im urbanen Raum – ein echtes Traumhaus für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Lage Burgweinting ist ein Stadtteil der historischen Reichsstadt Regensburg, der sich besonders durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Der Stadtteil liegt im südlichen Regensburger Umland und hat sich über die Jahre hinweg von einem ehemals kleinen Dorf zu einem gut integrierten Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, grünen Flächen und ländlichem Charme entwickelt. Historisch gesehen war Burgweinting ein eigenständiges Dorf, das erst 1978 im Zuge der Gebietsreform ein Teil von Regensburg wurde. Trotz dieser Eingemeindung hat der Stadtteil seine eigene, beschauliche Identität bewahrt. Besonders auffällig ist die architektonische Vielfalt, die von klassischen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Die Straßen sind von vielen grünen Gärten, Bäumen und Gehwegen gesäumt, was Burgweinting eine ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht – ideal für Familien, Paare und Menschen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, aber dennoch nicht weit von den urbanen Annehmlichkeiten entfernt sein wollen.

Der Burgweintinger Wald und die angrenzenden Felder bieten Naturfreunden und Spaziergängern viel Raum zur Erholung. Besonders im Frühling und Sommer zieht der Wald viele Regensburger an, die hier Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil auch für Menschen attraktiv, die ein gewisses Maß an Ländlichkeit mit der Bequemlichkeit einer Stadtlage kombinieren möchten. Trotz der ländlichen Idylle ist Burgweinting hervorragend in das städtische Leben integriert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der A93 und A3, die direkt an den Stadtteil angrenzen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Regensburger Stadtzentrum, und auch der Regensburger Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, was den Stadtteil für Pendler und Berufspendler sehr attraktiv macht.

Die Infrastruktur in Burgweinting ist gut ausgebaut. Es gibt eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistungseinrichtungen, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Auch für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, sodass die Bedürfnisse der jüngeren Generation gut abgedeckt sind. Zudem gibt es in Burgweinting auch Sporteinrichtungen, die sowohl für die Freizeitgestaltung als auch für den sportlichen Ehrgeiz genutzt werden können. Im Stadtteil selbst gibt es zwar keine größeren Sehenswürdigkeiten oder touristischen Attraktionen, aber das kulinarische Angebot ist vielfältig und bietet sowohl traditionelle bayerische Gaststätten als auch modernere Restaurants und Cafés. Die bayerische Gastlichkeit ist hier spürbar, und wer in der Umgebung wohnen möchte, kann sich oft auf einheimische Küche und gemütliche Biergärten freuen. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Infrastruktur macht Burgweinting zu einem beliebten Stadtteil für diejenigen, die den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen einer großen Stadt kombinieren möchten. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht auf die Vorteile einer großen Stadt wie Regensburg verzichten möchten.

Objektbeschreibung Wohnkomfort trifft Stadtnähe ! Diese Doppelhaushälfte, die in den letzten Jahren kernsaniert wurde, präsentiert sich heute als wahres Wohnglück für anspruchsvolle Käufer. Mit einer gehobenen Ausstattung, modernster Technik und einem stilvollen Design, vereint sie komfortables Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Schon von außen beeindruckt die Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, der perfekt mit der Umgebung harmoniert. Die Fassade wurde in einem modernen Farbton gehalten und durch hochwertige Details wie dreifach verglaste Fenster (inkl. innenliegender Jalousienbeschattung) und hochwertige Außenanlagen veredelt. Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse mit hochwertiger Pergola lassen bereits erahnen, wie gut durchdacht und hochwertig die gesamte Doppelhaushälfte ausgestattet ist. Erdgeschoss – Offenes und lichtdurchflutetes Wohnen Beim Betreten der Doppelhaushälfte eröffnet sich sofort ein Gefühl von Luftigkeit und Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss im Erdgeschoss führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der sich durch eine großzügige Fensterfront nach draußen öffnet und einen wunderschönen Blick auf den Garten und die Terrasse gewährt. Der Essbereich schließt sich nahtlos an und bietet Platz für einen eleganten Esstisch für mehrere Personen. Der Raum ist so gestaltet, dass er sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden bietet. Die Einbauküche im High-End-Bereich setzt neue Maßstäbe: Sie ist mit markenrechtlichen Geräten von führenden Herstellern ausgestattet und bietet viel Stauraum hinter den eleganten Hochglanzfronten. Die Küche ist perfekt angrenzend an den Essbereich angegliedert. Hier kann Kochen zum Erlebnis werden. Ein zusätzliches Highlight im Erdgeschoss ist eine Gästetoilette mit hochwertigen Sanitäranlagen, die durch ihre minimalistischen Designs und die Verwendung von edlen Materialien wie Naturstein und Feinsteinzeug einen Hauch von Luxus vermitteln. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich, der speziell für Ruhe und Erholung konzipiert wurde. Die Schlafräume bestechen durch großzügige Flächen und perfekte Stellmöglichkeiten.. Die Fenster lassen viel Licht in alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Sauna- und Ruheraum, der Entspannung und Ruhe bietet (Sauna im Kaufpreis enthalten). Das Luxusbadezimmer, das sich als wahres Highlight präsentiert, ist mit tollen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über Eckbadewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschtisch. Die verwendeten hochwertigen Fliesen und Armaturen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und schaffen ein modernes, spa-artiges Ambiente, in dem man sich vollkommen entspannen kann. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großzügiger Studiobereich, der derzeit als Büro/Arbeitszimmer genutzt wird. Keller und Garage – praktischer Stauraum und Luxus für Autos Der Keller der Doppelhaushälfte wurde ebenfalls vollständig saniert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für eine moderne Heizungstechnik. Die Garage (mit Elektrotor) und der Carport sind jeweils mit Anschlüssen für E-Mobilität ausgestattet und bieten für zwei Autos Platz. Die Einfahrt und der Zugang zur Garage sind mit Pflasterstein ausgelegt, was das Gesamtbild der Immobilie abrundet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese kernsanierte Doppelhaushälfte in jeder Hinsicht höchsten Wohngenuss bietet. Sie kombiniert moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und bietet eine ruhige Oase im urbanen Raum – ein echtes Traumhaus für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen. Lage Burgweinting ist ein Stadtteil der historischen Reichsstadt Regensburg, der sich besonders durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Der Stadtteil liegt im südlichen Regensburger Umland und hat sich über die Jahre hinweg von einem ehemals kleinen Dorf zu einem gut integrierten Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, grünen Flächen und ländlichem Charme entwickelt. Historisch gesehen war Burgweinting ein eigenständiges Dorf, das erst 1978 im Zuge der Gebietsreform ein Teil von Regensburg wurde. Trotz dieser Eingemeindung hat der Stadtteil seine eigene, beschauliche Identität bewahrt. Besonders auffällig ist die architektonische Vielfalt, die von klassischen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Die Straßen sind von vielen grünen Gärten, Bäumen und Gehwegen gesäumt, was Burgweinting eine ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht – ideal für Familien, Paare und Menschen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, aber dennoch nicht weit von den urbanen Annehmlichkeiten entfernt sein wollen. Der Burgweintinger Wald und die angrenzenden Felder bieten Naturfreunden und Spaziergängern viel Raum zur Erholung. Besonders im Frühling und Sommer zieht der Wald viele Regensburger an, die hier Wanderungen oder Radtouren unternehmen. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil auch für Menschen attraktiv, die ein gewisses Maß an Ländlichkeit mit der Bequemlichkeit einer Stadtlage kombinieren möchten. Trotz der ländlichen Idylle ist Burgweinting hervorragend in das städtische Leben integriert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die schnelle Erreichbarkeit der A93 und A3, die direkt an den Stadtteil angrenzen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Regensburger Stadtzentrum, und auch der Regensburger Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, was den Stadtteil für Pendler und Berufspendler sehr attraktiv macht. Die Infrastruktur in Burgweinting ist gut ausgebaut. Es gibt eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistungseinrichtungen, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Auch für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, sodass die Bedürfnisse der jüngeren Generation gut abgedeckt sind. Zudem gibt es in Burgweinting auch Sporteinrichtungen, die sowohl für die Freizeitgestaltung als auch für den sportlichen Ehrgeiz genutzt werden können. Im Stadtteil selbst gibt es zwar keine größeren Sehenswürdigkeiten oder touristischen Attraktionen, aber das kulinarische Angebot ist vielfältig und bietet sowohl traditionelle bayerische Gaststätten als auch modernere Restaurants und Cafés. Die bayerische Gastlichkeit ist hier spürbar, und wer in der Umgebung wohnen möchte, kann sich oft auf einheimische Küche und gemütliche Biergärten freuen. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Infrastruktur macht Burgweinting zu einem beliebten Stadtteil für diejenigen, die den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen einer großen Stadt kombinieren möchten. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber nicht auf die Vorteile einer großen Stadt wie Regensburg verzichten möchten.