Effizienz, Wohnkomfort & Wellness - Modernes Traumhaus in gesuchter, naturnaher Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193
Kaufpreis
786.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
201 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.910 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage in Niederhofen, erwartet Sie dieses freistehende Traumhaus mit durchdachtem
Grundriss, stilvoller Innenausstattung und beeindruckendem Außenbereich. Das 2016 erbaute Haus verbindet moderne
Wohnqualität mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet auf drei Ebenen rund 201 m² Wohnfläche. Ideal für
Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Effizienz und Lebensqualität.
Ausstattung
Wohnen & Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Carport in den Eingangsbereich. Hier befindet Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Ankleide und
dem ruhigem Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer: Doppelwaschtisch, beidseitig (!) begehbare Dusche, Bidet, WC
und eine LED-beleuchtete Eckbadewanne sorgen für Wellness-Flair.
Im Untergeschoss, das als Hauptwohnbereich dient, befinden sich die hochmoderne, offene Marken- Küche mit Speisekammer, ein
großzügiger Essbereich mit Gartenblick sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht
herein und öffnen den Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Geschoss. Im Dachgeschoss bietet die Galerie
Zugang zu Büro, Gäste- und Hobbyraum. Die Räume sind hell und offen gestaltet. Die große Südloggia eröffnet einen traumhaften
Ausblick auf die umliegende Landschaft – ideal zum Entspannen, Essen oder Sonnen.
Technik & Energieeffizienz
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Fußbodenheizung und Warmwasserzirkulation. Die
Energieeffizienzklasse A+ steht für sehr niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen.
Lage
Lage & Grundstück
Die erhöhte Lage in einem gepflegten Wohngebiet bietet eine idyllische Aussicht über die Weinberge, den Heuchelberg und
Umgebung und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Das 497 m² große Grundstück ist funktional und
liebevoll gestaltet: Ein gepflasterter Hof bietet ausreichend Platz zum Parken, ergänzt durch eine Garage mit Werkstattbereich (8m
Überlänge) sowie einen überdachten Carport. Der Garten ist vielseitig angelegt und verbindet Komfort mit Rückzugsmöglichkeiten.
Eine großzügigen BPC-Terrasse mit verstellbarer Pergola, Pavillon mit beheizbarem Jacuzzi und finnischer Holzsauna mit
Schlafplatz. Dichte Bepflanzung rund ums Grundstück sorgen für grünen Sichtschutz und eine geschützte Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in Niederhofen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht.
Sonstiges
Besondere Merkmale im Überblick:
Baujahr 2016
Wohnfläche: 201 m²
Grundstück: 497 m² mit Garage, Carport, Hof und Garten
UG: Offner Koch-/Essbereich mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, modernes Badezimmer
EG: Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und separater Ankleide, Hauswirtschaftsraum
DG: Gästezimmer, Büro (Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser vorhanden), Sport-/Hobbyraum & Südbalkon mit idyllischem Weitblick
Außenbereich mit Terrasse (Bambus PC), Sauna, Pavillon mit Jacuzzi & Gewächshaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe / Energieeffizienzklasse A+
Enthärtungsanlage Grünbeck
Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,04 m², Gesamtfläche: 219,72 m², Anzahl der
Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggia: 1, Anzahl Terrassen: 1, Loggia-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Anzahl der
Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz
zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 8.30
Wellness: Wellnessbereich
Einzug nach Vereinbarung
Provisionsfrei-Kontakt-01603286081
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 786.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 201 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.600 €)
- 3.360 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.200 €)
- 2.987 € / Monat
- 30% Eigenkapital (235.800 €)
- 2.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 904 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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