Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten und Pool in Garlstedt bei Osterholz-Scharmbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

437.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.617 €

pro m²

Beschreibung

Außenbereich Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Der gepflegte Garten ist angenehm eingefriedet und schafft eine geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Die rund 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich. Das Herzstück des Gartens bildet der ca. 1,5 Meter tiefe Pool aus dem Jahr 2019 mit integrierter Pumpe. An warmen Sommertagen sorgt er für angenehme Erfrischung und erhöht den Freizeitwert der Immobilie. Die Doppelgarage bietet neben einer Wallbox auch einen Starkstromanschluss. Auf der gepflasterten Einfahrt finden zusätzlich vier bis fünf Fahrzeuge bequem Platz. Ein Geräteschuppen mit überdachter Nebenfläche schafft zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im Ortsteil Garlstedt der Stadt Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Hansestadt Bremen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung an das städtische Angebot, während Sie gleichzeitig die ruhige Wohnlage genießen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Ausstattung und Modernisierungen Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Modernisierungen • Gasheizung erneuert (2011) • Hauseingangstür erneuert (2016) • Dachversiegelung (2016) • Pool errichtet (2019) • Neue Terrassentür in der Küche (2020) • Neue Schiebetür im Wohnzimmer (2020) • Kaminofen eingebaut (2021) • Treppenstufen aus Buchenholz erneuert (2025)

Ausstattung • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Hochwertige Nolte-Einbauküche • Fußböden aus Fliesen und Laminat • Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses • Glasfaseranschluss • SAT-Anlage • Manuelle Rollläden im Erdgeschoss an allen Fenstern außer der Terrassentür; im Dachgeschoss in ausgewählten Räumen • Worx-Mähroboter mit fest installierter Ladestation

Daten im Überblick • Ortsteil: Garlstedt, Stadt: Osterholz-Scharmbeck • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr: 1999 • Grundstück: ca. 983 m² • Wohnfläche: ca. 167 m² • Nutzfläche: ca. 60 m² • Zimmer: 6 • Heizung: Gasheizung (erneuert 2011) • Internet/TV: Glasfaseranschluss und SAT-Anlage • Garage: Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss • Stellplätze: 4 bis 5 zusätzliche Außenstellplätze • Nebengebäude: Zwei Räume neben der Garage sowie ein Geräteschuppen im Garten • Pool: ca. 1,5 m tief, Baujahr 2019, mit integrierter Pumpe • Kaminofen (2021) • Moderne Nolte-Einbauküche

Hinweis: Der Grundriss des Dachgeschosses stellt die Bruttogrundfläche dar. Dachschrägen sind in dieser Darstellung nicht berücksichtigt.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause In einer ruhigen Wohnlage des Ortsteils Garlstedt, einem beliebten Teil der Stadt Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Ob Familienleben, Homeoffice oder gemeinsame Zeit mit Freunden – dieses Haus bietet den passenden Rahmen. Rund 167 m² Wohnfläche sowie etwa 60 m² zusätzliche Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Auf dem ca. 983 m² großen Grundstück finden Gartenliebhaber ebenso wie Familien ideale Voraussetzungen. Die gepflegte Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Modernisierungen schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der geschützte Garten mit großzügiger Terrasse und Pool erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Außenbereich Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Der gepflegte Garten ist angenehm eingefriedet und schafft eine geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Die rund 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich. Das Herzstück des Gartens bildet der ca. 1,5 Meter tiefe Pool aus dem Jahr 2019 mit integrierter Pumpe. An warmen Sommertagen sorgt er für angenehme Erfrischung und erhöht den Freizeitwert der Immobilie. Die Doppelgarage bietet neben einer Wallbox auch einen Starkstromanschluss. Auf der gepflasterten Einfahrt finden zusätzlich vier bis fünf Fahrzeuge bequem Platz. Ein Geräteschuppen mit überdachter Nebenfläche schafft zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im Ortsteil Garlstedt der Stadt Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Im Zentrum von Osterholz-Scharmbeck stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Hansestadt Bremen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung an das städtische Angebot, während Sie gleichzeitig die ruhige Wohnlage genießen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Ausstattung und Modernisierungen Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Modernisierungen • Gasheizung erneuert (2011) • Hauseingangstür erneuert (2016) • Dachversiegelung (2016) • Pool errichtet (2019) • Neue Terrassentür in der Küche (2020) • Neue Schiebetür im Wohnzimmer (2020) • Kaminofen eingebaut (2021) • Treppenstufen aus Buchenholz erneuert (2025) Ausstattung • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Hochwertige Nolte-Einbauküche • Fußböden aus Fliesen und Laminat • Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses • Glasfaseranschluss • SAT-Anlage • Manuelle Rollläden im Erdgeschoss an allen Fenstern außer der Terrassentür; im Dachgeschoss in ausgewählten Räumen • Worx-Mähroboter mit fest installierter Ladestation Daten im Überblick • Ortsteil: Garlstedt, Stadt: Osterholz-Scharmbeck • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr: 1999 • Grundstück: ca. 983 m² • Wohnfläche: ca. 167 m² • Nutzfläche: ca. 60 m² • Zimmer: 6 • Heizung: Gasheizung (erneuert 2011) • Internet/TV: Glasfaseranschluss und SAT-Anlage • Garage: Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss • Stellplätze: 4 bis 5 zusätzliche Außenstellplätze • Nebengebäude: Zwei Räume neben der Garage sowie ein Geräteschuppen im Garten • Pool: ca. 1,5 m tief, Baujahr 2019, mit integrierter Pumpe • Kaminofen (2021) • Moderne Nolte-Einbauküche Hinweis: Der Grundriss des Dachgeschosses stellt die Bruttogrundfläche dar. Dachschrägen sind in dieser Darstellung nicht berücksichtigt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 437.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.700 €): 1.868 € / Monat
20% Eigenkapital (87.400 €): 1.661 € / Monat
30% Eigenkapital (131.100 €): 1.453 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten und Pool in Garlstedt bei Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung

Ausstattung