Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Berlin-Tempelhof
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.914 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch den guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das sich modern und zeitgemäß präsentiert und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Gesamtbild. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Freizeitflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Dank der attraktiven Aufteilung und der gefragten Wohnlage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
-Modernes saniertes Badezimmer
-Einbauküche
-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
-Stellplatz außen oder in der Tiefgarage anmietbar
-Große Grünanlage vor dem Gebäude zur Mitnutzung
-Keller mit ausreichendem Stauraum
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 182,41 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 45 Jahre.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Oil Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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