Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichshof – perfekt für Tierliebhaber!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie, die um 1900 erbaut wurde, besticht durch ihren einzigartigen Charakter und wurde in den letzten fünf Jahren umfangreich modernisiert. Während das Unter- und Dachgeschoss bereits vollständig modernisiert und saniert sind, bietet das mittlere Geschoss mit drei Zimmern noch Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.

Für eine angenehme Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bei Bedarf kann das Mobiliar teilweise übernommen werden, was den Einzug erleichtert.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Nebengebäude: eine Garage mit Werkstatt, die auch als Stall genutzt werden kann, sowie ein praktisches Carport.

Erdgeschoss: Der stufenlose Zugang führt Sie in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich eine moderne und exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Obergeschoss: Hier finden Sie drei Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Derzeit sind diese als ein Schlafzimmer, ein Büro und ein zusätzlicher Raum, der als Küche genutzt werden kann, eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe in diesem Bereich zwischen ca. 2,00 und 2,10 Metern beträgt.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines derzeit als zusätzliches Wohnzimmer dient. Diese Räume sind ideal für Rückzug und Entspannung.

Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelles Fachwerk mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung Attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Annehmlichkeiten

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie präsentiert sich sowohl möbliert als auch teil-möbliert und eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebensstile.

Helle Terrasse Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Platz im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen genießen.

Moderne Einbauküche Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit modernen Geräten und bietet Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Sie werden das Kochen und Beisammensein mit Familie und Freunden in dieser ansprechenden Umgebung lieben.

Stufenloser Zugang Ein stufenloser Zugang sorgt für Barrierefreiheit und ermöglicht Ihnen ein bequemes und sorgenfreies Wohnen – ideal für alle Lebensphasen.

Praktische Lagerräume Zusätzlicher Stauraum bietet der Keller sowie der Dachboden, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen.

Parkmöglichkeiten Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein großflächiges Carprt - hier können Sie Ihr Wohnmobil abstellen - rundet dieses Angebot ab und stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug stets einen sicheren Platz hat.

Gartenmitbenutzung Für Naturliebhaber steht zudem eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 3300 qm bietet Ihnen genügend Freiraum für Tierhaltung, ob Gänse, Ziegen oder auch Pferde.

Das Haus verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

Lage Willkommen in der idyllischen Lage von Windfus, wo Ruhe und Natur harmonisch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur treffen. Diese charmante Region im Kurort Eckenhagen bietet Ihnen nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

In nur etwa 2 km Entfernung finden Sie eine breite Palette von Geschäften, die Ihren Einkauf bedarf abdecken, sowie Arztpraxen und eine Klinik, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von unschätzbarem Wert und sorgt dafür, dass Bildung und Betreuung stets in Ihrer Reichweite sind.

Nutzen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage und genießen Sie die Lebensqualität, die Windfus und Eckenhagen zu bieten haben. Ideal für Familien, Paare und alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten möchten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser harmonischen Umgebung!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage der Gemeinde Reichshof Windfus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 3.300 Quadratmetern bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Tierhaltung ist hier ebenfalls möglich, was das Anwesen besonders für Tierliebhaber attraktiv macht. Die Immobilie, die um 1900 erbaut wurde, besticht durch ihren einzigartigen Charakter und wurde in den letzten fünf Jahren umfangreich modernisiert. Während das Unter- und Dachgeschoss bereits vollständig modernisiert und saniert sind, bietet das mittlere Geschoss mit drei Zimmern noch Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Für eine angenehme Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bei Bedarf kann das Mobiliar teilweise übernommen werden, was den Einzug erleichtert. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Nebengebäude: eine Garage mit Werkstatt, die auch als Stall genutzt werden kann, sowie ein praktisches Carport. Erdgeschoss: Der stufenlose Zugang führt Sie in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich eine moderne und exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Obergeschoss: Hier finden Sie drei Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Derzeit sind diese als ein Schlafzimmer, ein Büro und ein zusätzlicher Raum, der als Küche genutzt werden kann, eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe in diesem Bereich zwischen ca. 2,00 und 2,10 Metern beträgt. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines derzeit als zusätzliches Wohnzimmer dient. Diese Räume sind ideal für Rückzug und Entspannung. Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelles Fachwerk mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ausstattung Attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Annehmlichkeiten Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie präsentiert sich sowohl möbliert als auch teil-möbliert und eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebensstile. Helle Terrasse Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Platz im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen genießen. Moderne Einbauküche Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit modernen Geräten und bietet Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Sie werden das Kochen und Beisammensein mit Familie und Freunden in dieser ansprechenden Umgebung lieben. Stufenloser Zugang Ein stufenloser Zugang sorgt für Barrierefreiheit und ermöglicht Ihnen ein bequemes und sorgenfreies Wohnen – ideal für alle Lebensphasen. Praktische Lagerräume Zusätzlicher Stauraum bietet der Keller sowie der Dachboden, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen. Parkmöglichkeiten Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein großflächiges Carprt - hier können Sie Ihr Wohnmobil abstellen - rundet dieses Angebot ab und stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug stets einen sicheren Platz hat. Gartenmitbenutzung Für Naturliebhaber steht zudem eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Das Grundstück mit einer Fläche von 3300 qm bietet Ihnen genügend Freiraum für Tierhaltung, ob Gänse, Ziegen oder auch Pferde. Das Haus verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Lage Willkommen in der idyllischen Lage von Windfus, wo Ruhe und Natur harmonisch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur treffen. Diese charmante Region im Kurort Eckenhagen bietet Ihnen nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. In nur etwa 2 km Entfernung finden Sie eine breite Palette von Geschäften, die Ihren Einkauf bedarf abdecken, sowie Arztpraxen und eine Klinik, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von unschätzbarem Wert und sorgt dafür, dass Bildung und Betreuung stets in Ihrer Reichweite sind. Nutzen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Lage und genießen Sie die Lebensqualität, die Windfus und Eckenhagen zu bieten haben. Ideal für Familien, Paare und alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten möchten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser harmonischen Umgebung! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichshof – perfekt für Tierliebhaber!

Beschreibung

Ausstattung