Attraktive Eigentumswohnung in Zwiesel – Ideal zur Vermietung

Wohnung zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94227

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Lage 🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Glasstadt Zwiesel, eingebettet in die natürliche Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. 🛒 Einkauf & Versorgung In Zwiesel stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzend bieten die umliegenden Orte wie Regen oder Bodenmais weitere Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an regionalen Produkten und Dienstleistungen. 🏥 Ärzte & Gesundheit Zwiesel verfügt über eine solide medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten sowie mehreren Apotheken. Ergänzt wird dies durch verschiedene Wellness- und Sportangebote, darunter Fitnessstudios, ein Erlebnisbad und die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und gesundheitsfördernde Aktivitäten bietet. 🎓 Schulen & Kinderbetreuung Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Regen oder Grafenau und sind durch Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar. Die Region ist familienfreundlich und bietet eine zuverlässige Betreuungssituation. 🚍 Verkehrsanbindung Zwiesel ist über die B11 gut an die umliegenden Städte angebunden. Der Bahnhof Zwiesel dient als wichtiger Knotenpunkt der Waldbahn mit Verbindungen nach Plattling, Bodenmais und Bayerisch Eisenstein. Regionale Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. 🌳 Freizeit & Natur Die Region bietet ein außergewöhnlich großes Freizeitangebot: Wandern, Radfahren, Wintersport, Klettern und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Beliebte Ausflugsziele wie der Große Arber, die Rieslochfälle oder das Glasparadies JOSKA sind schnell erreichbar. Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. 🏘 Ortscharakter Zwiesel verbindet traditionelles Handwerk, insbesondere die Glasbläserkunst, mit modernem Kleinstadtleben. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Vereinsleben aktiv und die Atmosphäre geprägt von Naturverbundenheit und regionaler Identität. Die Lage bietet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer lebendigen, gut ausgestatteten Stadt.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Kauf und Notarieller Beurkundung werden 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maklercourtage fällig. Zugunsten Maschenberg GmbH, fällig und verdient bei Notartermin.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Alle Angaben sind ohne Gewähr

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Maschenberg GmbH Katharina Reichel Tel: 0172/9607234 Königsdorfer Str.24

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Stadt Zwiesel und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder alle, die frühzeitig in ihre Altersvorsorge investieren möchten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil – ideal für Fahrräder, Vorräte oder andere Gegenstände. Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit direktem Zugang zur Grünfläche. Sie schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und steigert die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter. Der gelungene Mix aus funktionalem Grundriss, Außenbereich und Gartenanbindung macht die Immobilie zu einer gut vermietbaren Einheit. Der derzeitige Mietspiegel in Zwiesel bewegt sich zwischen etwa 8,50 € und 9,50 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von rund 440 € bis 495 €. Je nach erzielter Miete liegt die Bruttorendite bei etwa 4,26 % bis 4,79 %. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Lage 🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Glasstadt Zwiesel, eingebettet in die natürliche Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. 🛒 Einkauf & Versorgung In Zwiesel stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Ergänzend bieten die umliegenden Orte wie Regen oder Bodenmais weitere Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an regionalen Produkten und Dienstleistungen. 🏥 Ärzte & Gesundheit Zwiesel verfügt über eine solide medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten sowie mehreren Apotheken. Ergänzt wird dies durch verschiedene Wellness- und Sportangebote, darunter Fitnessstudios, ein Erlebnisbad und die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und gesundheitsfördernde Aktivitäten bietet. 🎓 Schulen & Kinderbetreuung Die Stadt bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Regen oder Grafenau und sind durch Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar. Die Region ist familienfreundlich und bietet eine zuverlässige Betreuungssituation. 🚍 Verkehrsanbindung Zwiesel ist über die B11 gut an die umliegenden Städte angebunden. Der Bahnhof Zwiesel dient als wichtiger Knotenpunkt der Waldbahn mit Verbindungen nach Plattling, Bodenmais und Bayerisch Eisenstein. Regionale Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist. 🌳 Freizeit & Natur Die Region bietet ein außergewöhnlich großes Freizeitangebot: Wandern, Radfahren, Wintersport, Klettern und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Beliebte Ausflugsziele wie der Große Arber, die Rieslochfälle oder das Glasparadies JOSKA sind schnell erreichbar. Vereine, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. 🏘 Ortscharakter Zwiesel verbindet traditionelles Handwerk, insbesondere die Glasbläserkunst, mit modernem Kleinstadtleben. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Vereinsleben aktiv und die Atmosphäre geprägt von Naturverbundenheit und regionaler Identität. Die Lage bietet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer lebendigen, gut ausgestatteten Stadt. Sonstiges Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Kauf und Notarieller Beurkundung werden 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maklercourtage fällig. Zugunsten Maschenberg GmbH, fällig und verdient bei Notartermin. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Alle Angaben sind ohne Gewähr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 😊 Maschenberg GmbH Katharina Reichel Tel: 0172/9607234 Königsdorfer Str.24