Exklusive, stilvolle Loftwohnung in Ludwigsthal / Gemeinde Lindberg im Bayerischen Wald

Loft zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94227

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Gerne können Sie die Immobilie vorab in unserer 360° Tour ansehen und alle Räume virtuell erkunden.

Die Wohnung besticht durch den Top-Zustand und die offene Raumaufteilung, die mit geringem Aufwand im Bedarfsfall ohne großen Aufwand zur 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.

Sie ist ebenerdig begehbar und eingeteilt in geschlossenen Windfang/Garderobe, Gäste WC. Ansonsten ist die Wohnung offen gestaltet. Sie gelangen in den großen Dielenbereich mit Büro, Schlafzimmer, gemütlicher Essbereich mit angrenzender Küche, sowie dem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Wintergarten. Das moderne Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein großer Geräteschuppen mit ca. 20 m² und 1 großzügiger Stellplatz gehören zum Objekt. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung Fliesen- und PVC-Böden Öl-Zentralheizung (Erdtank) Einbauküche Kaminanschluss in Küche und Esszimmer Wintergarten Geräteschuppen Stellplatz Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Ludwigsthal in der Gemeinde Lindberg, direkt am Nationalpark Bayerischer Wald. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Zwiesel ist nur ca. 4 km entfernt.

Idyllische, ruhige Lage im Nationalpark Bay. Wald mit herrlichen Wanderwegen, Langlaufloipen und weiteren zahlreichen Freizeitangeboten.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Reinhard Zistler Selbstständiger Immobilienberater Fran-Josef-Strauss-Straße 1 94469 Deggendorf E-Mail: reinhard.zistler@db.com Telefon: 0991 2503212

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Niebelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung In ruhiger Siedlungslage von Ludwigsthal und unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bay. Wald befindet sich diese Traumwohnung. Das Gebäude mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 erbaut und mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Haltestelle der Waldbahn ist nur 650 Meter entfernt, diese pendelt immer zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein. Die Wohnung eignet sich als Dauerwohnsitz, Zweit- oder Ferienwohnung. Gerne können Sie die Immobilie vorab in unserer 360° Tour ansehen und alle Räume virtuell erkunden. Die Wohnung besticht durch den Top-Zustand und die offene Raumaufteilung, die mit geringem Aufwand im Bedarfsfall ohne großen Aufwand zur 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Sie ist ebenerdig begehbar und eingeteilt in geschlossenen Windfang/Garderobe, Gäste WC. Ansonsten ist die Wohnung offen gestaltet. Sie gelangen in den großen Dielenbereich mit Büro, Schlafzimmer, gemütlicher Essbereich mit angrenzender Küche, sowie dem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Wintergarten. Das moderne Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großer Geräteschuppen mit ca. 20 m² und 1 großzügiger Stellplatz gehören zum Objekt. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum. Ausstattung Fliesen- und PVC-Böden Öl-Zentralheizung (Erdtank) Einbauküche Kaminanschluss in Küche und Esszimmer Wintergarten Geräteschuppen Stellplatz Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Ludwigsthal in der Gemeinde Lindberg, direkt am Nationalpark Bayerischer Wald. Die nächstgrößere Einkaufsstadt Zwiesel ist nur ca. 4 km entfernt. Idyllische, ruhige Lage im Nationalpark Bay. Wald mit herrlichen Wanderwegen, Langlaufloipen und weiteren zahlreichen Freizeitangeboten. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Reinhard Zistler Selbstständiger Immobilienberater Fran-Josef-Strauss-Straße 1 94469 Deggendorf E-Mail: reinhard.zistler@db.com Telefon: 0991 2503212 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Niebelungenstraße 15, 94032 Passau