Maisonette-Wohntraum mit Penthouse-Charakter, zwei Terrassen und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

152,59 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen großzügiger Wohnbereich Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss ganz oben gelegen – keine Wohnung darüber zwei Dachterrassen mit Südwest- bzw. Nordostausrichtung große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form und Tresen großzügige Südwest-Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer zwei sanierte Bäder: Duschbad unten, Wannenbad mit Fenster oben drei Abstellräume innerhalb der Wohnung abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Zugang ins Haus gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus ruhige Sackgassenlage in Hannover-Misburg nur 5 Wohneinheiten im Haus Sie zahlen keine Maklerprovision! .

. Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Hannover-Misburg bietet Ihnen ein Wohngefühl, das in klassischen Etagenwohnungen nur selten zu finden ist: viel Fläche, klare Strukturen, zwei Wohnebenen und ein angenehm privater Charakter. Auf ca. 152 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.

Die Lage ganz oben im Haus, die Aufteilung über zwei Ebenen und zwei Dachterrassen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit – ähnlich der eines Penthouses, kombiniert mit der Funktionalität einer durchdachten Familienwohnung. Da das Haus lediglich fünf Wohnungen umfasst, bleibt das Wohnumfeld überschaubar, persönlich und angenehm ruhig.

Der Grundriss ist klar gegliedert und schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form und Tresen bildet einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und den Alltag – offen und kommunikativ, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren.

Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung nach draußen. Die großzügige Südwest-Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf besonders angenehme Weise. Ergänzt wird sie durch eine zweite Terrasse mit Nordostausrichtung. Dadurch entstehen zwei Außenbereiche mit unterschiedlichem Charakter – ideal, um je nach Tageszeit Sonne, Ruhe oder Frische zu genießen.

Auch die Badsituation ist überzeugend gelöst. Auf der unteren Ebene befindet sich ein saniertes Duschbad, auf der oberen Ebene ein saniertes Wannenbad mit Fenster. Damit steht Ihnen auf jeder Wohnebene ein eigenes Bad zur Verfügung – ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag, insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Drei Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit Zugang ins Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses unterstreicht den soliden Eindruck dieses Angebots.

Lage Die Wohnung liegt in Misburg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Sie bietet Ihnen eine besonders geschützte Umgebung – ein Umfeld, das vor allem Familien mit Kindern schätzen werden. Eine gepflegte Wohnbebauung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen runden das Wohnumfeld ab.

Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt Misburg, Schulen, ÖPNV-Anbindung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Stadtteil. Die Stadtbahnlinie 7 und mehrere Busverbindungen binden Misburg gut an den öffentlichen Nahverkehr an.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sie zahlen keine Maklerprovision!

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit Ihnen als Kaufinteressent abgeschlossen wird und Sie somit bei Erwerb der Immobilie keine Maklerprovision zahlen. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.

Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Vermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS 152,59 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen großzügiger Wohnbereich Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss ganz oben gelegen – keine Wohnung darüber zwei Dachterrassen mit Südwest- bzw. Nordostausrichtung große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form und Tresen großzügige Südwest-Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer zwei sanierte Bäder: Duschbad unten, Wannenbad mit Fenster oben drei Abstellräume innerhalb der Wohnung abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Zugang ins Haus gepflegtes, verklinkertes Mehrfamilienhaus ruhige Sackgassenlage in Hannover-Misburg nur 5 Wohneinheiten im Haus Sie zahlen keine Maklerprovision! . . Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Hannover-Misburg bietet Ihnen ein Wohngefühl, das in klassischen Etagenwohnungen nur selten zu finden ist: viel Fläche, klare Strukturen, zwei Wohnebenen und ein angenehm privater Charakter. Auf ca. 152 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Lage ganz oben im Haus, die Aufteilung über zwei Ebenen und zwei Dachterrassen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit – ähnlich der eines Penthouses, kombiniert mit der Funktionalität einer durchdachten Familienwohnung. Da das Haus lediglich fünf Wohnungen umfasst, bleibt das Wohnumfeld überschaubar, persönlich und angenehm ruhig. Der Grundriss ist klar gegliedert und schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form und Tresen bildet einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und den Alltag – offen und kommunikativ, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren. Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung nach draußen. Die großzügige Südwest-Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf besonders angenehme Weise. Ergänzt wird sie durch eine zweite Terrasse mit Nordostausrichtung. Dadurch entstehen zwei Außenbereiche mit unterschiedlichem Charakter – ideal, um je nach Tageszeit Sonne, Ruhe oder Frische zu genießen. Auch die Badsituation ist überzeugend gelöst. Auf der unteren Ebene befindet sich ein saniertes Duschbad, auf der oberen Ebene ein saniertes Wannenbad mit Fenster. Damit steht Ihnen auf jeder Wohnebene ein eigenes Bad zur Verfügung – ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag, insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Drei Abstellräume sorgen für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit Zugang ins Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses unterstreicht den soliden Eindruck dieses Angebots. Lage Die Wohnung liegt in Misburg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Sie bietet Ihnen eine besonders geschützte Umgebung – ein Umfeld, das vor allem Familien mit Kindern schätzen werden. Eine gepflegte Wohnbebauung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen runden das Wohnumfeld ab. Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt Misburg, Schulen, ÖPNV-Anbindung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Stadtteil. Die Stadtbahnlinie 7 und mehrere Busverbindungen binden Misburg gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sie zahlen keine Maklerprovision! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit Ihnen als Kaufinteressent abgeschlossen wird und Sie somit bei Erwerb der Immobilie keine Maklerprovision zahlen. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Vermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.