Mehr Stil, weniger Altbau: Willkommen im Upgrade Ihres Lebens
Maisonette zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
795.000 €
5
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in bester Adlershofer Lage: noch 2 exklusive Townhouses im kfw40 Standard, perfekt für Familien. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und einen praktischen Abstellraum im Staffelgeschoss. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus!
Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé ab.
Ausstattung
- KfW40 bei Energieeffizienzklasse A+
- Wohnensemble aus 2 Häusern/ 4 Doppelhaushälften
- Fahrradstellplätze je WE mit "Fahrradgarage" neben dem Haus
- 1 PKW-Stellplatz je Haus auf dem Grundstück
- Studiozimmer im Staffelgeschoss mit großzügigen Raumhöhen von bis zu ca. 2,80m und kleiner Balkonterrasse
- Massivbauweise durch Kalksandstein und Stahlbeton
- außenseitiges Wärmedämmverbundsystem
- moderne Fassadengestaltung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus (Gäste-WC/EG und HA-Raum/EG ausgeschlossen)
- Badkeramik von Villeroy & Boch
- wertige, moderne Fliesen und Eiche-Echtholzparkettböden
- moderne Stahlharfentreppe mit Eiche-Echtholzstufen
- Telekomanschluss muss bei der Telekom selbstständig durch den Käufer beantragt werden (ca. 799,95€)
Lage
Die Umgebung im Südosten von Berlin verbindet urbanes Flair mit natürlicher Idylle. Grünflächen, Parks und ein Landschaftsschutzgebiet laden zur Erholung ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für hohen Komfort. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Kulturelle Einrichtungen und historische Gebäude bereichern das Umfeld. Sportvereine, Fitnessstudios und Radwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Kultur – ideal für Familien, Paare und Singles.
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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