Wohnen wie im Frühling! Stilvolles Familienheim in Toplage von Darmstadt-Arheilgen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

45.563 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helles schönes Wohnzimmer
5 Zimmer
Tageslicht-Duschbad
Gäste-WC
separate Küche
separater Esszimmerbereich
großes Wohnzimmer
Energieträger für Warmwasser ist Strom
Öl-Heizung 2020
Split-Level
Hallenbad
umliegender Garten
große Sonnenterrasse
Keller mit Lagerraum, Werkstatt, Hobby-/Wellnessraum oder Zimmer
Doppelgarage
Hof-Stellplatz
Klimanlage in einem der Schlafzimmer
Brunnen im Garten
Renovierungsbedürftig/Teilsanierungsbedürftig
schöne alte Holzdielen im Obergeschoss

Lage Die Lage in Darmstadt-Arheilgen ist wirklich optimal für Familien mit Kindern. Arheilgen bietet Ihnen hier einen Kindergarten direkt um die Ecke, zwei Schulen in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Eine weitere Grundschule ist in Arheilgen zu finden. Ein Nahkauf ist in 5 Fußminuten zu erreichen, das Zentrum von Arheilgen können Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erkunden. Ein Sport-Zentrum, die SGA, ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, wo Sie unter anderem Minigolf, Fußball, Tennis spielen können, oder ins Fitnesstudio gehen. Es gibt zahlreiche Restaurants und Schnellimbisse, ein paar Geschäfte und Veranstaltungen im Zentrum Arheilgens. Es gibt einen Edeka und einen Aldi für die Nahversorgung. Mehrere Apotheken, Ärzte, Bäcker, Cafés und anderes. Sie könnten keinen besseren Ort für Ihr neues Zuhause finden. Von hier sind Sie so zentral, dass Sie in 10 Minuten mit dem Auto in Darmstadt sind, in 25 Minuten Autofahrt am Flughafen Frankfurt und in einer halben Stunde in Frankfurt Stadtmitte. 30 Minuten etwa brauchen Sie über die Autobahn nach Wiesbaden und 50 Minuten nach Heidelberg. Ein Bus hält um die Ecke und fährt Sie zur Straßenbahnstation auf der Frankfurter Landstraße, die nach Darmstadt fährt. Oder sie fahren mit dem Bus weiter am Aldi vorbei zur S-Bahn-Station zum Hauptbahnhof Darmstadt oder Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Sie können auch in 10 Minuten zu Fuß die Straßenbahn erreichen. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.05.2035. Endenergieverbrauch beträgt 222,45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956, mit Anbauten von 1962, 1969, 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Der Frühling kommt jetzt und lässt die Blumen im Garten blühen. Begleiten Sie mich doch in dieser schönsten Jahreszeit mit in ein Haus, in dem der Frühling das ganze Jahr über bleiben kann. Kommen Sie mit in eine helle schöne offene Immobilie, die - wenn Sie sich nicht davor scheuen - mit einigen Renovierungen und Überholungsarbeiten zum gemütlichsten Zuhause werden kann. Dieses Haus von 1956 war einmal der Entwurf des bekannten Bauhaus-Architekten Alfred Arndt (1889-1976), der in seiner Studienzeit Kurse bei Paul Klee, Wassily Kandinsky und Oskar Schlemmer besuchte. Der Wohnraum des Hauses ist zum Teil im Splitlevel erbaut. Es verfügt über einen Pool im Untergeschoss und einen Garten mit großer Terrasse. Wenn Sie sich nicht vor Renovierungsarbeiten scheuen oder einem Neubau nichts im Wege steht, dann ist dies Ihr Traumgrundstück. Trauen Sie sich und machen Sie den ersten Schritt. Kommen Sie zur Besichtigung und sprechen Sie uns an! Mit Getränken, Snacks und Lounge-Musik sorgen wir für unsere Kunden, damit Sie sich wohlfühlen. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Für alles weitere haben wir in unserem umfangreichen Netzwerk auch die passenden Kontakte für Sie, ob Finanzierer, Abrissfirma, Entrümpler oder Architekt. Wir beraten Sie gerne und lassen Sie auch nach Kauf nicht allein! Ausstattung - helles schönes Wohnzimmer - 5 Zimmer - Tageslicht-Duschbad - Gäste-WC - separate Küche - separater Esszimmerbereich - großes Wohnzimmer - Energieträger für Warmwasser ist Strom - Öl-Heizung 2020 - Split-Level - Hallenbad - umliegender Garten - große Sonnenterrasse - Keller mit Lagerraum, Werkstatt, Hobby-/Wellnessraum oder Zimmer - Doppelgarage - Hof-Stellplatz - Klimanlage in einem der Schlafzimmer - Brunnen im Garten - Renovierungsbedürftig/Teilsanierungsbedürftig - schöne alte Holzdielen im Obergeschoss Lage Die Lage in Darmstadt-Arheilgen ist wirklich optimal für Familien mit Kindern. Arheilgen bietet Ihnen hier einen Kindergarten direkt um die Ecke, zwei Schulen in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Eine weitere Grundschule ist in Arheilgen zu finden. Ein Nahkauf ist in 5 Fußminuten zu erreichen, das Zentrum von Arheilgen können Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erkunden. Ein Sport-Zentrum, die SGA, ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, wo Sie unter anderem Minigolf, Fußball, Tennis spielen können, oder ins Fitnesstudio gehen. Es gibt zahlreiche Restaurants und Schnellimbisse, ein paar Geschäfte und Veranstaltungen im Zentrum Arheilgens. Es gibt einen Edeka und einen Aldi für die Nahversorgung. Mehrere Apotheken, Ärzte, Bäcker, Cafés und anderes. Sie könnten keinen besseren Ort für Ihr neues Zuhause finden. Von hier sind Sie so zentral, dass Sie in 10 Minuten mit dem Auto in Darmstadt sind, in 25 Minuten Autofahrt am Flughafen Frankfurt und in einer halben Stunde in Frankfurt Stadtmitte. 30 Minuten etwa brauchen Sie über die Autobahn nach Wiesbaden und 50 Minuten nach Heidelberg. Ein Bus hält um die Ecke und fährt Sie zur Straßenbahnstation auf der Frankfurter Landstraße, die nach Darmstadt fährt. Oder sie fahren mit dem Bus weiter am Aldi vorbei zur S-Bahn-Station zum Hauptbahnhof Darmstadt oder Hauptbahnhof Frankfurt am Main. Sie können auch in 10 Minuten zu Fuß die Straßenbahn erreichen. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.05.2035. Endenergieverbrauch beträgt 222,45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956, mit Anbauten von 1962, 1969, 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Frühling! Stilvolles Familienheim in Toplage von Darmstadt-Arheilgen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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