Ruhiges Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen auf vier Etagen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.461 €

pro m²

Beschreibung

Die modernisierten Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben Gartenzugang und verfügen über ein eigenes WC. Sie können flexibel als separates Homeoffice, Gästezimmer oder als barrierefreier Wohnbereich für Teenager oder ältere Familienmitglieder genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss lässt auch den Einbau einer Dusche zu.

Der Garten ist für ein Reihenhaus ungewöhnlich groß und nur teilweise einsehbar. Er besitzt ein Gartenhaus sowie einen eigenen Straßenzugang für Fahrräder. Von den zwei Obstbäumen und essbaren Sträuchern kann im Sommer geerntet werden.

Ein Stockwerk höher befindet sich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Die Räume sind durch ihre Lage im 1. OG hell und einladend. Der Südbalkon schließt sich an das Wohnzimmer an - und ließe sich bei Bedarf über eine Spindeltreppe direkt mit dem Garten verbinden. Die Küche kann durch Entfernung der Trennwand zum Esszimmer zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden.

Im zweiten Obergeschoss liegen ein modernes Bad mit Dusche und Wanne und drei separate Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer funktionieren. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet ein weitläufiges Studio, das als Toberaum, Hobbyraum oder als eigenständige Wohneinheit für Teenager und junge Erwachsene genutzt werden kann.

Die Gasheizung von 2011 ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht, ein begehbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Und das Energielevel des Hauses liegt bereits jetzt auf dem Niveau eines gut modernisierten Gebäudes - ohne dass dafür über die Dachgeschossdämmung hinaus investiert werden musste.

Bemaßte Grundrisse können auf Anfrage gerne übersandt werden.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Hinweis: Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden zur optimalen Präsentation per Homestaging digital dekoriert. Die auf diesen vier Fotos gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Lage Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, zwei Straßenbahnhaltestellen (Linie 4 sowie 3/7/9) liegen etwa 1-2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Der Mittellandkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Unser Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße. Es bietet mit geräumigen 193 m² (laut aktueller Wohnflächenberechnung) viel Platz für Familien mit mehreren Kindern oder auch für gemeinsames Wohnen in mehreren Generationen. Die modernisierten Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben Gartenzugang und verfügen über ein eigenes WC. Sie können flexibel als separates Homeoffice, Gästezimmer oder als barrierefreier Wohnbereich für Teenager oder ältere Familienmitglieder genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss lässt auch den Einbau einer Dusche zu. Der Garten ist für ein Reihenhaus ungewöhnlich groß und nur teilweise einsehbar. Er besitzt ein Gartenhaus sowie einen eigenen Straßenzugang für Fahrräder. Von den zwei Obstbäumen und essbaren Sträuchern kann im Sommer geerntet werden. Ein Stockwerk höher befindet sich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Die Räume sind durch ihre Lage im 1. OG hell und einladend. Der Südbalkon schließt sich an das Wohnzimmer an - und ließe sich bei Bedarf über eine Spindeltreppe direkt mit dem Garten verbinden. Die Küche kann durch Entfernung der Trennwand zum Esszimmer zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden. Im zweiten Obergeschoss liegen ein modernes Bad mit Dusche und Wanne und drei separate Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer funktionieren. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet ein weitläufiges Studio, das als Toberaum, Hobbyraum oder als eigenständige Wohneinheit für Teenager und junge Erwachsene genutzt werden kann. Die Gasheizung von 2011 ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht, ein begehbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Und das Energielevel des Hauses liegt bereits jetzt auf dem Niveau eines gut modernisierten Gebäudes - ohne dass dafür über die Dachgeschossdämmung hinaus investiert werden musste. Bemaßte Grundrisse können auf Anfrage gerne übersandt werden. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hinweis: Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden zur optimalen Präsentation per Homestaging digital dekoriert. Die auf diesen vier Fotos gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Lage Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, zwei Straßenbahnhaltestellen (Linie 4 sowie 3/7/9) liegen etwa 1-2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Der Mittellandkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.