Vermietete helle 4-Zimmer-Gründerzeitwohnung in Friedenau mit guter City-Anbindung +Provisionsfrei+
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
4.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das herrschaftliche Gründerzeithaus Palazzo Living wurde 1892 erbaut, als die begüterten Familien noch mit Kutschen reisten und Dienstboten beschäftigen. Die Fassade ist mit ihren detailreichen Stuckverzierungen im Stil ihrer Zeit gehalten. Die warmen Erdtöne, in denen sie gestrichen ist, unterstreichen das elegante Flair. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Auf fünf Etagen liegen elf Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Ein Lichthof in der Mitte des imposanten Eckhauses sorgt in den hofseitigen Zimmern für natürliches Licht. Die Herrschaftlichkeit der Wohnungen zeigt sich auch in ihrer Größe – sie erstrecken sich über ca. 99 bis 141 m² und verfügen über zwei bis vier Zimmer, wobei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen überwiegen. Die meisten Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Balkon, einige Wohnungen sogar zwei Balkone. Die Tageslichtbäder verfügen überwiegend über eine Badewanne. Im Erdgeschoss liegen die Gewerbeeinheiten, die an Gastronomie und Einzelhandel vermietet sind.
Ausstattung
•Imposantes Gründerzeiteckhaus
•Elegante Stuckverzierungen
•Praktische Raumaufteilung
•zwei Balkone
•Tageslichtbadezimmer
•Provisionsfrei
Lage
Palazzo Living liegt im schönen Friedenau in Tempelhof-Schöneberg. Friedenau gilt zurecht als einer der schönsten Kieze Berlins: Elegante Gründerzeitbauten und hohe Bäume säumen die ruhigen Straßen, in denen Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Zentrum des Kiezes ist der schöne Rüdesheimer Platz mit Cafés, Spielplatz und Weinstand.
Vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen: Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal, Schulen und Kitas sind gut zu Fuß erreichbar und zum nächsten Spielplatz sind es von Palazzo Living nur zwei Minuten zu Fuß. Mit dem Fahrrad schnell erreicht sind der Rudolph-Wilde-Park und das berühmte Tempelhofer Feld – urbanes Leben und Erholung im Grünen lassen sich ideal verbinden. Für eine TOP-Nahverkehrsanbindung sorgt die S-Bahnstation Friedenau, die von Palazzo Living in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier hält die S1 mit direkter Verbindung nach Mitte zur Friedrichstraße.
1 Min. zu Fuß zur S-Bahnstation Friedenau
•Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Entfernung
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Rudolph-Wilde-Park
•10 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•15 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•15 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
•20 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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