Einfamilienhaus in Titz: Modernes Wohnen mit hochwertigen Extras

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.745 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein durchdacht gestaltetes Homeoffice, das ruhiges Arbeiten ermöglicht, und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die Garage ist durch die Waschküche im Erdgeschoss erreichbar.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer mit seiner geräumigen Ankleide und dem Zugang zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein Ort der Entspannung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Beleuchtung. Hier finden Sie eine große Walk- In Dusche, eine freistehende Badewanne sowie eine Infrarot Sauna.

Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und betonen den modernen Charakter. Mit einer innovativen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz auf höchstem Niveau.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner durchdachten, luxuriösen Ausstattung. Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug ziehen sich stilvoll durch alle Wohnräume und schaffen eine harmonische Basis. Die großen Fenster sind nicht nur optische Highlights, sondern auch energieeffizient, was zur nachhaltigen Bauweise des Hauses beiträgt.

Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Hochwertige Elektrogeräte, eine großzügige Arbeitsfläche und ein stilvolles Design lassen keine Wünsche offen. Der Essbereich integriert sich nahtlos und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Besonderes Augenmerk gilt den beiden luxuriös ausgestatteten Badezimmern. Mit hochwertigen Armaturen und großzügigen Duschen bietet jedes Bad einen Rückzugsort der Entspannung. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit hochwertigen Fliesen, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der gepflegte Garten ist leicht zu pflegen und bietet ausreichend Raum für Outdoor-Aktivitäten. Eine geräumige, beheizte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich rundet das Gesamtbild ab.

Lage Titz, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich in der Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngeren Familienmitglieder. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn sind größere Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar, was Berufspendlern entgegenkommt.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Radfahren durch die umliegenden Felder, Spaziergänge in der Natur oder das Erleben der lokalen Kultur und Geschichte – Titz bietet für jeden Geschmack etwas. Diese Lage macht das Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Dieses exquisite Einfamilienhaus in Titz vereint modernes Design mit luxuriösem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet es Raum für exklusive Entspannung und stilvolles Wohnen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist ein Highlight, das durch seine großzügigen Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Hier verschmilzt die moderne Küche mit dem eleganten Essbereich, während der Wohnbereich direkten Zugang zur gepflegten Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein durchdacht gestaltetes Homeoffice, das ruhiges Arbeiten ermöglicht, und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die Garage ist durch die Waschküche im Erdgeschoss erreichbar. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer mit seiner geräumigen Ankleide und dem Zugang zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein Ort der Entspannung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Beleuchtung. Hier finden Sie eine große Walk- In Dusche, eine freistehende Badewanne sowie eine Infrarot Sauna. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und betonen den modernen Charakter. Mit einer innovativen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Ausstattung Dieses Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner durchdachten, luxuriösen Ausstattung. Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug ziehen sich stilvoll durch alle Wohnräume und schaffen eine harmonische Basis. Die großen Fenster sind nicht nur optische Highlights, sondern auch energieeffizient, was zur nachhaltigen Bauweise des Hauses beiträgt. Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Hochwertige Elektrogeräte, eine großzügige Arbeitsfläche und ein stilvolles Design lassen keine Wünsche offen. Der Essbereich integriert sich nahtlos und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Besonderes Augenmerk gilt den beiden luxuriös ausgestatteten Badezimmern. Mit hochwertigen Armaturen und großzügigen Duschen bietet jedes Bad einen Rückzugsort der Entspannung. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit hochwertigen Fliesen, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der gepflegte Garten ist leicht zu pflegen und bietet ausreichend Raum für Outdoor-Aktivitäten. Eine geräumige, beheizte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich rundet das Gesamtbild ab. Lage Titz, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, befinden sich in der Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngeren Familienmitglieder. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn sind größere Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar, was Berufspendlern entgegenkommt. Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Radfahren durch die umliegenden Felder, Spaziergänge in der Natur oder das Erleben der lokalen Kultur und Geschichte – Titz bietet für jeden Geschmack etwas. Diese Lage macht das Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.2027

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Titz: Modernes Wohnen mit hochwertigen Extras

Beschreibung

Ausstattung