Umwerfender Jugendstil Altbau - zwei Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.701 €

pro m²

Beschreibung

• komplett erneuerte Elektrik • Wände mit atmungsaktiver Dispersionsfarbe
• neu gestalteter offene Wohn-Essbereich, moderne Wohnküche • langer Flur mit zwei Fenstern sehr hell • zwei große, verzierte Jugendstil Öfen - funktionstüchtig • zwei Balkone mit Ausrichtungen nach Süden und Westen • Hauswirtschaftsraum mit Bosch Geräten • Parkplätze vorhanden - in 400 m Entfernung oder in der Straße • Energiebedarf Wohnung (niedriger als ca. 90 kWh/m2a)

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Grillplatz Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Ofenheizung Kellerabteil

Lage Die ruhige Lage in diesem exquisiten grünen Stadtviertel ist geprägt von nahegelegene Erholungsflächen, Parks und Restaurants und offeriert ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten entlang der Schlossstraße, die in 10 Minuten Entfernung liegt. Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S- und U-Bahn-Stationen, sowie diverse Buslinien und den Autobahnanschluss gewährleistet alle Verbindungen ins Stadtzentrum. Hochschulen wie die Freie Universität Berlin sowie der Botanischen Garten, gute Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Tennisverein, Cafés, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung reichlich vorhanden und in einem kleinen Spaziergang erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit 134 m² in der 2. Etage verfügt über insgesamt 4 Räume: ein großes Wohn-Esszimmer, mit offener Küche, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Balkon nach Westen, 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Auffällig sind die 3,25 m hohen Decken, aufgearbeitete Stuckornamente sowie originale Türen und Fenster, die den historischen Glanz seit 120 Jahren bewahrt haben, Dank der liebevollen und aufwändigen Überarbeitung der Eigentümer. Zwei besonders schöne und seltene Kachelöfen verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz Diese wunderschöne Wohnung ist schnell bezugsbereit und eignet sich als hochwertiges Eigenheim für Familien und auch als stabile Kapitalanlage. • komplett erneuerte Elektrik • Wände mit atmungsaktiver Dispersionsfarbe • neu gestalteter offene Wohn-Essbereich, moderne Wohnküche • langer Flur mit zwei Fenstern sehr hell • zwei große, verzierte Jugendstil Öfen - funktionstüchtig • zwei Balkone mit Ausrichtungen nach Süden und Westen • Hauswirtschaftsraum mit Bosch Geräten • Parkplätze vorhanden - in 400 m Entfernung oder in der Straße • Energiebedarf Wohnung (niedriger als ca. 90 kWh/m2a) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Grillplatz Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Ofenheizung Kellerabteil Lage Die ruhige Lage in diesem exquisiten grünen Stadtviertel ist geprägt von nahegelegene Erholungsflächen, Parks und Restaurants und offeriert ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten entlang der Schlossstraße, die in 10 Minuten Entfernung liegt. Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S- und U-Bahn-Stationen, sowie diverse Buslinien und den Autobahnanschluss gewährleistet alle Verbindungen ins Stadtzentrum. Hochschulen wie die Freie Universität Berlin sowie der Botanischen Garten, gute Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Tennisverein, Cafés, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung reichlich vorhanden und in einem kleinen Spaziergang erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 24.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umwerfender Jugendstil Altbau - zwei Balkone

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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