Ländlicher Charme trifft urbane Infrastruktur in Reinickendorf – 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

558.800 €

Zimmer

Bad

806 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

693 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 80,6 m² durchdachten Wohnkomfort mit West-Ausrichtung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien. Das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Kinderzimmer, als Homeoffice oder als Gästezimmer. Das elegant gestaltete Bad mit hochwertiger Ausstattung von Duravit und die durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum runden den Grundriss perfekt ab. Die barrierefreien Zugänge ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive aller Bodenbelags-, Maler- und Lackierarbeiten – ein sofortiges Einziehen ist somit ohne zusätzlichen Aufwand möglich.

Ausstattungshighlights:

• Wohnfläche: ca. 81 m² • Wohnen/Essen/Küche: ca. 29 m² • Schlafzimmer: ca. 13 m² • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer: ca. 11 und 13 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Bad: ca. 6 m² • Diele: ca. 5 m² • Balkon: ca. 6m² • Abstellraum: ca. 1 m² • Barrierefreie Zugänge • Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall

• Die Stellplätze in der Tiefgarage sind für E-Laden vorgerüstet

Lage Reinickendorf besticht durch seine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Das ehemalige Angerdorf Alt-Reinickendorf vermittelt noch heute dörflichen Charme – eine Besonderheit in der Metropole Berlin. Zahlreiche Wasser- und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Die Infrastruktur überzeugt mit einer großen Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Schulen aller Schulformen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig – die U-Bahnlinien U6 und U8 sind fußläufig erreichbar, die Berliner City nur 20 Minuten entfernt. Seit der Stilllegung des Flughafens Tegel genießt die Gegend eine angenehme Ruhe.

Entfernungen:

• U-Bahnlinien U6 und U8: fußläufig erreichbar • Berliner Innenstadt: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Fahrrad • Einkaufsmöglichkeiten: in der nahen Fußgängerzone • Schulen und Kindergärten: im unmittelbaren Umfeld

Objektbeschreibung Das exklusive Neubauprojekt "Grüner Winkel Reinickendorf" entsteht im attraktiven Nordwesten Berlins und umfasst 54 hochwertige Eigentumswohnungen. Die eleganten Wohngebäude mit ihrer zeitlosen Architektur fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumhöhen von über 2,70 m und die bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Das Projekt überzeugt mit Energieeffizienzklasse A und einem nachhaltigen Nahwärme-Blockheizkraftwerk. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen mit Blick ins Grüne. Ausstattung Die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 80,6 m² durchdachten Wohnkomfort mit West-Ausrichtung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien. Das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar, beispielsweise als Kinderzimmer, als Homeoffice oder als Gästezimmer. Das elegant gestaltete Bad mit hochwertiger Ausstattung von Duravit und die durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum runden den Grundriss perfekt ab. Die barrierefreien Zugänge ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, inklusive aller Bodenbelags-, Maler- und Lackierarbeiten – ein sofortiges Einziehen ist somit ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Ausstattungshighlights: • Wohnfläche: ca. 81 m² • Wohnen/Essen/Küche: ca. 29 m² • Schlafzimmer: ca. 13 m² • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer: ca. 11 und 13 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Bad: ca. 6 m² • Diele: ca. 5 m² • Balkon: ca. 6m² • Abstellraum: ca. 1 m² • Barrierefreie Zugänge • Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall • Die Stellplätze in der Tiefgarage sind für E-Laden vorgerüstet Lage Reinickendorf besticht durch seine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Das ehemalige Angerdorf Alt-Reinickendorf vermittelt noch heute dörflichen Charme – eine Besonderheit in der Metropole Berlin. Zahlreiche Wasser- und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Die Infrastruktur überzeugt mit einer großen Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Schulen aller Schulformen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig – die U-Bahnlinien U6 und U8 sind fußläufig erreichbar, die Berliner City nur 20 Minuten entfernt. Seit der Stilllegung des Flughafens Tegel genießt die Gegend eine angenehme Ruhe. Entfernungen: • U-Bahnlinien U6 und U8: fußläufig erreichbar • Berliner Innenstadt: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Fahrrad • Einkaufsmöglichkeiten: in der nahen Fußgängerzone • Schulen und Kindergärten: im unmittelbaren Umfeld

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 558.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 03/2027

Flächen

Wohnfläche: 806 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.880 €): 2.389 € / Monat
20% Eigenkapital (111.760 €): 2.123 € / Monat
30% Eigenkapital (167.640 €): 1.858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 2.903 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländlicher Charme trifft urbane Infrastruktur in Reinickendorf – 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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